Стань автором новостей и получи вознаграждение
Я знаю, город будет?..
Среда, 28 Март 2018 14:22

Я знаю, город будет?..

В конце 90-х один областной политик в кулуарной беседе как-то высказался о Сызрани: городок вроде и скромненький по всем параметрам, а люди – далеко не бедно живут, и все это от того, что каждый десятый житель имеет дополнительный доход от торговли. В те лихие времена действительно, не торговал только ленивый: даже учителя подрабатывали на рынке – кто «Сникерсами» и сигаретами приторговывал, кто – модной импортной одеждой.

XXI век принес Сызрани новые правила бизнеса. И в новых условиях историческое сызранское купечество начало сдавать свои позиции: конец первой декады 2000-х пережили немногие местные бизнесмены от розницы – что примечательно, при делах остались самые богатые и самые активные.

Первые быстро смекнули, что в новых условиях нужно держать курс на премиальных клиентов и удовлетворять спрос капиталоемкими товарами. Вторые же обратились к эконом-сегменту, плотно занявшись нишей небогатых слоев населения. Средний же «кусок» достался федеральным торговым корпорациям: именно в это время формировался основной рынок сетевой розничной торговли товарами как продовольственной, так и промтоварной категорий.

Многие сызранцы могут вспомнить, какое удивление они испытали, когда в Самаре открылся первый огромный импортный мелко-оптовый универмаг «Метро кэш-энд-кэрри»: в диковинку был торговый формат, предлагающий единовременно закупиться всем необходимым – от спичек до свежего осетра.

Некоторые прозорливые люди уже тогда знали, в каком ключе будет развиваться розничная торговля. К середине 2000-х Сызрань уже имела городскую продуктовую сеть с собственным производством – «Биг-Маг». В спальных районах Сызрани появляются большие торговые центры: «Монгора», «Автобус», «Образцовый». Они хорошо работают и по сей день.

Однако, их наполнение претерпело существенные изменения: на место десятков мелких частных магазинов пришли федеральные сетевые гиганты, которые сразу предложили населению не только огромный выбор товаров, но и другую маркетинговую модель вообще.

По сути, людям дали свободу выбора – где покупать, что покупать и почем. Но если посмотреть на это с другого ракурса, то станет понятно, что свободы выбора мы, обычные потребители, как раз-таки и лишились. Спросите, как так? На минутку задумайтесь, где и какие продукты питания Вы покупаете, в каких магазинах одеваете детей и себя? Торговых брендов – сотни!

Но если подумать – покупаем одно и то же. Только то, что нам предложит торговая сеть, которую нам удобно, приятно, выгодно (пусть каждый осознает свою причину!) посещать. С провиантом ситуация еще более или менее – мы вольны совершать покупки на продуктовых рынках, у частников: брендов там нет – безымянные продукты.

Правда, совсем не радует тот факт, что в последние несколько лет в нашем городе активно развиваются магазины-дискаунтеры - те, что предлагают дешевый товар: на самом деле на полки этих магазинов попадают недорогие продукты – просто производители подчас иные, отличные от примелькавшихся в «магнитных пятерках».

Что в том нерадостного – ведь удача же приобретать продукты за недорого?! Дело в том, что в продуктовые склады мы идем не просто за недорогими продуктами: мы идем за дешевизной. За двумя пачками безымянных пряников от ИПшника из Саратовской области по цене трех пирожков с капустой выпечки бабы Оли с Центрального рынка. И ладно бы едой ограничивалось.

В городе стабильно работают ломбарды и комиссионные магазины. Вторичный рынок гаджетов, электроники, автоакустики – тоже весьма емкий: об этом свидетельствуют электронные доски объявлений – уровень спроса примерно равен предложениям. А как вам три новых магазина секонд-хенд, которые открылись менее чем за год?  Для тех, кто не в курсе: секонд-хенд – приличная, но не новая одежда неизвестного происхождения. Ключевое слово тут – тоже дешевизна. И, судя по высокой посещаемости подобных торговых объектов, именно экономный шоппинг в тренде у сызранцев. О каком материальном благополучии населения можно тут говорить?..

А что же с промышленными группами товаров – одеждой, обувью, бытовой техникой и электроникой? Именно эти товары оказались на пике неравной конкуренции. Фактически, местные частные предприниматели оказались первыми «жертвами» стремительно развивающегося рынка интернет-торговли: федеральные сети изначально поставили интернет на службу своему большому бизнесу.

Впрочем, среди наших земляков уже немало владельцев и представителей интеренет-магазинов. Интернет-сообщества и просто активные пользователи социальных сетей вообще массово предлагают «совместные покупки». Любопытства ради зашли в один посудный магазин: сравнить цены. Так вот сызранская розница предложила плюсом почти 400% к стоимости набора, заявленной в прайсе электронного магазина. И на вопрос, почему так дорого, владелец торговой точки буквально на пальцах разъяснил экономические нюансы: аренда, зарплата сотрудникам, налоги – оборот под миллион в месяц, а выгоды на полтинник.

Лукавит, конечно. Но в целом – охотно верю. Ибо рынок коммерческой аренды в Сызрани – хаотичный. А в случае с историческим центром -  с кучей обременительных проблем.

Прошлым летом собственников торговых объектов центральной части Сызрани собирали в КСиА: речь шла об упорядочении вида и дизайна фасадной рекламы на исторических зданиях. Доводы чиновников от архитектуры звучали более чем аргументированные – Сызрань планирует обрести статус полноценного туристического городка, полного атмосферы дореволюционного купечества, с характерными для того времени модерновыми застройками.

Понятное дело, что разноцветная пестрота фасадов исторических зданий ретро-атмосферы не добавляет. С присутствующими владельцами исторической недвижимости и их представителями недопонимания на сей счет у специалистов комитета архитектуры не возникло. Но ведь десяток зданий – не весь исторический фонд. Да и более поздние постройки, соседствующие с культурными памятниками – их тоже немало, особенно ближе к концу улицы Советская.

И вот тут следует обозначить: на сегодняшний день порядка 20% недвижимости исторического центра – пустует. На вопрос, почему собственники не могут сдать в аренду помещения в центре города, отвечают, что нет спроса. И его действительно нет! Вплоть до начала марта на интернет-ресурсе «Авито», который активно пользуют брокеры по недвижимости и собственники коммерческой застройки, не было ни одного объявления в разделе спроса на помещения.

Предложений же о сдаче – масса: в любом районе города, на самых разнообразных условиях, вплоть до символических ставок. Есть, конечно, примеры захода новых для города магазинов: магазины с товарами премиального ценового сегмента предпочитают начинать экспансию с центральной части города – с относительно небольших помещений с отдельными входами.

Отделы же федерального сетевого масс-маркета развиваются крупными пятнами: именно под запросы «федералов» строятся современные торговые комплексы – арендодателям выгодно работать с дорогими и долгосрочными контрактами.

На конец 2017 года в нашем городе значилось почти 240 тысяч квадратных метров торговой недвижимости. И почти половина этой цифры приходится на площади торговых центров. Немало занимают и привычные уже для нас «Магниты» и «Пятерочки»: их в Сызрани более 50 магазинов. В совокупности они занимают больше 30 тысяч «квадратов».

А вот какое количество пригодных для торговой деятельности помещений в городе используется, а сколько – простаивает, - такую статистику вряд ли кто-то будет озвучивать. Да и не суть, на самом деле. Главное, что недвижимый потенциал для развития в Сызрани торговли – имеется. Вот еще бы и производство местное развить.

Согласно диалектике, история развивается «спирально» - и по законам философии нашему городу скоро предстоит очередной виток развития. И на сей раз развитие должно произойти по всем направлениям – через производство к торговле, и уже через улучшенную экономику – к расцвету социальному и культурному.

___________________________________________________________________________________

РЕКЛАМА

В офисе проходит большая часть жизни. Именно поэтому очень важно правильно подобрать дизайн офиса. Компания «Лестис» готова оказать вам помощь вы выборе дизайна интерьера вашего офиса, дома или магазина. Мы создадим спокойную, но рабочую обстановку в вашем офисе.

Поделиться в ЖЖ Автор: Волков А.В.
Нашли ошибку в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Новости города: