В новый 2019 год Самарская область вместе со всей страной вступит с новым законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации с 01.01.2019 для строительства жилого дома на садовом участке нужно будет получать разрешение на строительство. Регистрация построенных и строящихся в настоящее время жилых домов на садовых участках в 2019 году будет возможна путем обращения в судебные органы. Ибо через полгода для строительства жилого дома на садовом участке нужно будет получать разрешение на строительство.
Не лишне будет напомнить, что 1 января 2019 года для владельцев дач и огородов вступают в силу новые правила. Главные изменения — исключение из закона понятия «дача» и введение обязательного получения разрешения на строительство жилого дома на садовом участке. Теперь бывшие дачники — это или садоводы, или огородники, в зависимости от того, к какой категории относится земельный участок.
Огородными участками новый закон называет все земли в категориях «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества».
Садовые участки отличаются от огородных тем, что на них можно ставить строения с фундаментом, то есть капитальные жилые коттеджи, гаражи или сезонные летние домики. На огородах же законом разрешены только хозяйственные объекты без фундамента (например, сараи для урожая или инструментов), то есть всё то, что при необходимости можно быстро демонтировать.
Маленькие летние домики или большие и солидные дачи, в общем, всё, что было внесено в реестр до 2019 года в статусе «нежилого», признают садовыми домами.
Как в первом, так и во втором случае менять ранее выданные на эти объекты документы не нужно, какие бы наименования там не были указаны. Однако владельцы могут поменять документы по желанию.
Не секрет, что многие дачные поселки постепенно превращаются в коттеджные, а на месте бывших летних хибарок появляются внушительные капитальные дома. Теперь тут живут круглый год, а не только в сезон. Однако, если новый коттедж всё еще числится старой нежилой дачей, то пришло время привести документы в порядок.
На то, чтобы сделать это максимально быстро и просто, остались считанные месяцы.
Меньше чем через полгода гражданам, которые заходят зарегистрировать жилой дом на садовом участке в собственность, нужно будет взять разрешение на строительство. Поэтому лучше оформить всё еще в этом году, до вступления нового закона в силу. Речь идет о разрешении на строительство именно для капитальных строений, сезонные дачные домики к ним не относятся. Специалисты рекомендуют всерьез подумать о регистрации и тем, кто еще не закончил строительство дома у себя на участке.
Конечно, за вновь оформленный жилой дом налог придется платить гораздо больше, чем за числившуюся по документам старую дачу, зато в нем можно будет прописаться. Да и в случае принудительного изъятия земель для нужд очередного грандиозного госстроительства собственники смогут получить реальную компенсацию как за участок, так и за коттедж.
Пока алгоритм действий по легализации жилого дома на даче выглядит так:
1. Заключить с кадастровым инженером договор на выполнение работ по подготовке технического плана и оформить декларацию для выполнения специалистом задания.
2. Получить от кадастрового инженера технический план объекта недвижимости.
3. Предоставить технический план в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимости.
4. Заплатить госпошлину в размере 350 рублей.
Заявление на регистрацию можно подать не только в Кадастровой палате, но и в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг: специалисты помогут с его заполнением.
Пока же полный механизм регистрации еще не прописан. Однако те, кто после 1 января 2019 года построят капитальный жилой дом на садовой земле и захотят оформить право собственности на него, наверняка должны будут пройти следующий алгоритм:
1. Обратиться в орган местного самоуправления муниципального района или городского округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
2. Подготовить проектно-сметную документацию на строительство дома либо декларацию.
3. Обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана дома.
4. Предоставить технический план в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимости.
5. Заплатить госпошлину в размере 350 рублей.
«Новые изменения упростят строительство объектов ИЖС, усовершенствуют механизмы государственного строительного надзора за строительством объектов, которые в настоящее время не поднадзорны Госстройнадзору, наконец, на законодательном уровне будет установлена процедура сноса объектов капитального строительства. Это очень серьёзная реформа в законодательстве о градостроительной деятельности», — уверен первый заместитель председателя Комитета Госдумы по транспорту и строительству Алексей Русских.
