— При покупке жилья по ипотечному кредиту имеет ли право банк требовать провести обязательную оценку приобретаемой недвижимости или достаточно лишь договора купли-продажи?
— Договор купли-продажи не отражает реальной рыночной стоимости объектов недвижимости, и поэтому банк вправе потребовать оценку недвижимости, что является обязательной процедурой в сфере банковского кредитования, в том числе и ипотечного.
— Учитывается ли состояние квартиры при ее оценке?
— Учитывается, но незначительно, так как отделка квартиры — понятие субъективное и не может в полной мере удовлетворить каждого.
— Будет ли учитываться то обстоятельство, что за определенный период было произведено улучшение жилищных условий одним из собственников? Второй собственник участия в этом не принимал.
— При оценке объекта недвижимости оценивается не сам объект, а право собственности на него, согласно выделенным долям в праве. Но рыночную стоимость улучшений определить можно при наличии подтверждающих документов в виде товарных чеков и договоров. В основном, это вопрос личных взаимоотношений собственников, и решается он по договоренности либо в судебном порядке.
— Возможно ли определить стоимость доли жилья одного из собственников при условии, что другой собственник продавать свою долю не желает?
— Да, возможно. Заказчиком оценки может выступать любой из собственни- ков, имея свидетельство о государственной регистрации права.
