В годы Советской власти жителям Сызрани выделялись участки земли под строительство гаражей. Это делали предприятия совместно с горисполкомом. Оформлялось все простым документом-разрешением, землю разбивали на квадраты, пронумеровывали и отдавали будущим строителям гаражей – бери, владей. Законодательством требовалось, чтобы будущий счастливый гаражевладелец был еще и автовладельцем, но люди и тут находили выход: ели денег на авто не было, а получить землю под гараж хотелось, покупался по дешевке автомобиль-инвалид. По сути, покупались документы, что давало право на владение гаражом. Ни о каких регпалатах в те годы и слыхом не слыхивали. Но времена изменились.
Поскольку стоимость добротного гаража в центре города давно подошла к отметке в 300 000 рублей (если удастся найти покупателя), а в некоторых случаях и превысила ее, понятно желание владельцев узаконить свое строение и передать потомкам или продать. Но не так все просто.
15 октября на заседании комитета по предпринимательству, промышленной политике, строительству и землеустройству вскрылась проблема, с которой сталкиваются наши граждане, пытающиеся сделать свой гараж, построенный при прежнем строе, законным по правилам нового строя.
В свое время было проведено градостроительное зонирование территории г. о. Сызрань. Город был разбит на зоны с различным характером их назначения. Основных назначений десять: жилые зоны, общественно-деловые, производственные, зоны рекреации (восстановления), особо охраняемые территории, зоны – «секретные ящики» для размещения военных объектов...
Зонирование не только определило характер того, что на данном участке земли делать МОЖНО, но и то, что делать НЕЛЬЗЯ. Например, по закону земельный участок, на котором стоит ваш гараж, должен «лежать» только в одной зоне, и уж конечно – не в зоне «секретного ящика». Но это – по закону.
Работа по зонированию была поручена некоей самарской фирме. То ли «варяги» халатно подошли к самой процедуре зонирования, нарисовав на карте зоны как Бог на душу положит, по принципу «Я художник, я так вижу», то ли поленились выехать на место и все проверить, но теперь жители города при оформлении пакета документов с удивлением узнают, что их гараж или дача одним боком «лежит» в зоне коммунальной жилой застройки, а другим – в общественно-деловой. С этой проблемой столкнулся известный в городе общественник Вадим А., некогда получивший землю под гараж от «Сельмаша» (в данном случае потребовалось выделение участка коммунальной зоны); Лидия Д., чей дачный участок в «Сосенках» расположен недалеко от высоковольтной ЛЭП; жители зон скверов в районах ул. Урицкого и пер. Гидростройный; владельцы городских предприятий... Территории ООО «Автотэк» и «Газстрой» попали в две зоны что ставило под сомнение законность их использования, фирмы не могли инициировать необходимое им строительство.
Казалось бы, если по заявке владельца гаража или дач обнаружена ошибка зонирования, нужно просто исправить ее. Но каждое изменение столь серьезного документа должно быть согласовано с депутатами Думы г. о. Сызрань, как в случае с прошедшим заседанием комитета по предпринимательству и промышленной политике. И это стоит учесть владельцам недвижимости и, возможно, заранее побеспокоиться о правильности оформления документов на свое, родное. В случае возникновения «форс-мажора» никакие связи и хорошие знакомства не помогут решить вопрос «на ходу».
