Как вы уже поняли из названия, в данной статье мы расскажем вам о том, как будет рассчитан налог на имущество организаций и физических лиц в 2015 году. Да, да вам не привиделось, именно в 2015 году нас ждут, большие перемены, и сильный удар по карману.
Что нас ждет?
И так начнем, по порядку в сентябре этого года Госдума приняла, во втором решающем чтении законопроект о предоставлении местным властям права с 2015 года переходить к взиманию налога на недвижимость физлиц с рыночной цены жилья. Сразу оговоримся, что информация статьи основана только на официальных законопроектах, которые уже зарегистрированы в Государственной Думе.
Вначале рассмотрим, какие изменения, затронут налог на имущество организаций с 2015 года, кто должен будет его платить и какая его ставка. Итак, в связи с отменной налоговых льгот в 2015 г. организациям, придется платить данный налог. Но только в случае если последние имеют в собственности такую недвижимость как: торговые и административно деловые центры, различные помещения в этих центрах, а также все помещения, которые используются, или предназначены для размещения объектов торговли, офисов, бытового обслуживания или, же общественного питания. На все остальные объекты недвижимости, которые не вошли в список (выше), налог на имущество 2015 для всех видов организаций в упрощенной системе налогообложения (УСН) распространятся, не будет.
Поскольку ставка налога на имущество, согласно законодательства целиком и полностью регламентирована местными властями (она не должна превышать 2,2%), для того чтобы верно подсчитать сумму (размер) налога вам необходимо умножить ставку налога на кадастровую стоимость вашего здания (или же на долю в здании), при этом кадастровую стоимость вы сможете запросить Росреестре.
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной?
Цена квартиры, дома, участка, которая указана в документах БТИ и является инвентаризационной, как правило, далека от реальной стоимости объекта недвижимости, отличаясь от неё в несколько раз. Это своеобразный конь в сферическом вакууме. Инвентаризационная стоимость жилья основана на себестоимости объекта при его строительстве.
Кадастровая стоимость учитывает множество факторов, в том числе престижность дома и его местоположение, этаж и уровень комфортности квартиры. Таким образом, кадастровая стоимость однокомнатной квартиры в центре Сызрани может быть в десятки раз ниже её рыночной стоимости, а кадастровая будет приближена к последней. Следовательно, владельцы старых квартир в престижных домах могут получить шокирующие платежки с налогом на имущество уже в следующем году.
Следует отметить, что ставка налога на имущества станет фиксированной: то есть мы будем платить 0,1% на квартиру или дом, и 0,5% на земельный участок под строительство в том случае, если наше имущество имеет кадастровую стоимость не более 300 миллионов рублей. Для счастливых обладателей дорогой недвижимости стоимостью более 300 миллионов руб. ставка налога составит от 0,5% до 1%.
А как же льготы?
Местные органы власти получают полномочия определять «любые льготы в отношении любых категорий граждан и любого количества объектов недвижимого имущества». То есть, в этом вопросе мы полностью зависим от решения на местах.
Будут работать налоговые вычеты от общей площади недвижимости, которые составят 20 м2 от площади квартиры, 10 м2 на комнату и 50м2 на площадь дома. Не останутся без льгот пенсионеры, ветераны и инвалиды, которые получат более существенные налоговые вычеты: 100 м2 на дом, 50м2 на квартиру и 10 м2 на комнату.
По прогнозам аналитиков изменение ставки налога на имущество физических лиц и налогооблагаемой базы позволят привлекать в бюджет дополнительные средства. Так, в Москве сборы этого налога планируют увеличь с 17 млрд до 97 млрд. Неплохая прибавка, правда? И его источником станут наши с вами кошельки.
«Если брать только примеры с пенсионерами и какими-то отдельными домами, где квартиры изначально оценивались ближе к рынку, то получается все хорошо. Но если каждый человек просто сам прикинет в уме примерную сумму налога и сравнит с текущей, то получит ежегодный платеж в 3–9 раз больше. Депутаты это понимают и прибегают к уловкам, вроде «ставка снизится в 20 раз». Если налоговая база вырастет в 100 раз, то и сумма налога в итоге все равно вырастет, это простая математика», — считает эксперт.
