Жильцы многоэтажных домов в Сызрани в начале марта получили новые квитанции. Бумаги, где указана сумма ноль рублей, призваны познакомить жителей города с формой, по которой они в течение будущих 30 лет станут отчислять средства на проведение капитального ремонта своих многоквартирных домов.
Таким образом, государство в лице бюджетов всех уровней окончательно отказалось от решения проблем стремительно стареющего жилого фонда и возложило их на плечи собственников жилья. В среднем, суммарная цена содержания жилья возрастет на 10%.
Напомним, что региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов Самарской области принята до 2033 года. Для ее финансирования создана специальная некоммерческая организация – Фонд капитального ремонта (ФКР). Деньги в этом фонде будут аккумулироваться за счет платы владельцев квартир. Средства взимаются исходя из площади квартир: для девятиэтажных домов 5,84 руб. с квадратного метра, а для пятиэтажек – 5,07 руб.
Ситуацию с программой капитального ремонта обсуждали депутаты сызранской думы на заседании комитета по городской инфраструктуре и ЖКХ. По словам докладчика, на сегодняшний день известно о том, что в план на 2014 год включены 25 домов. А общая стоимость их ремонта – 26 миллионов рублей (эти средства выделены из областного бюджета). Хотя буквально месяц назад звучала другая информация – в Сызрани должны были в этом году отремонтировать 37 домов на 38 миллионов рублей.
Сокращение и числа домов, и суммы почти на треть по информации, предоставленной специалистами комитета по строительству и архитектуре сызранской горадминистрации, произошло из-за того, что из списка на 2014 год были исключены дома, которые в ближайшее время должны признать ветхими и аварийными. А поскольку они будут в ближайшие годы расселены и снесены, то ремонтировать их не имеет смысла.
Однако у многих парламентариев вызвал возмущение тот факт, что в план капремонта включаются дома 1910 или 1913 годов постройки. На эти дореволюционные строения пока что не пришли заявки на включение их в список ветхих и аварийных. Ведь очевидно, что в течение ближайшей пары десятков лет их все равно придется сносить. Жильцы таких домов недоумевают: для чего тратить миллионы рублей из их же карманов на ремонт потенциально аварийных зданий?
К сожалению, опасения сызранцев подтвердил и руководитель комитета ЖКХ Александр Лашкин: в Сызрани насчитывается 1870 многоквартирных домов. 592 из них – потенциально аварийные. В ближайшие 10-15 лет они будут признаны ветхими, а затем расселены и снесены. Получается, что капитальный ремонт почти трети сызранского многоквартирного жилого фонда не имеет никакого смысла.
А как продавать?
Когда начинаешь задумываться о системе перечисления денег на счета Фонда капитального ремонта Самарской области, то возникает еще один вопрос. Он неоднозначен, и столкнутся с ним немногие. Но это не отменяет его важности. А именно: что делать, если ты продашь квартиру до наступления ремонта дома.
Рассмотрим конкретный пример. Двухкомнатная квартира в Юго-Западном районе Сызрани. Девятиэтажный дом построен в конце 70-х и, в соответствии с планом, капитально ремонтировать его начнут только в 2023 году. Площадь «двушки» - 43 квадратных метра. По нынешнему нормативу ежемесячно в пользу ФКР владельцы квартиры платят по 250 рублей. Таким образом, за год набегает 3000 рублей. А за девять лет, которые отделяют дом от капремонта, набежит 27 тысяч. Сумма для большинства жителей города немалая – в полтора раза выше официальной средней заработной платы.
В 2022 году владелец двух-комнатной квартиры собирается ее продавать. К этому моменту его отчисления в ФКР составят минимум 24 тысячи рублей. Как включать эту сумму в стоимость квартиры?
Будут ли созданы какие-то официальные механизмы увеличения стоимости жилья? Ели да, то пора бы начинать их вводить уже сейчас, потому что программа заработала. Не начнет ли «прыгать» цена на квадратный метр? Все эти вопросы остаются пока без ответов.
Этот момент важен, потому что открывает поле для махинаций недобросовестным риелторам. По статистике, на конец 2013 года более 55% домовладельцев Самарской области при продаже своей недвижимости прибегали к услугам риелторских агентств. Люди, зарабатывающие деньги продажей квартир и домов, как известно, обладают широкими связями в государственных органах, отвечающих за переоформление недвижимости, ее оценку. И, даже если увеличение стоимости продаваемой квартиры будет подтверждаться квитанциями, что мешает при определенном «умении» эти квитанции подделать? И таким образом увеличить стоимость жилья?
Не исключается и тот факт, что продавцы квартир могут начать спекулировать ценами из-за близости или отдаленности планового капремонта дома. Например, квартира в доме, который будут ремонтировать в текущем или следующем году, «автоматически» вырастает в цене на 5%. А если ремонт запланирован только на 2030 год, то стоимость жилья наоборот упадет?
Устоит ли Фонд капремонта перед инфляцией?
Один из главных вопросов, который встает при анализе всей ситуации с ФКР: каким образом он будет сопротивляться инфляции?
По данным Росстата, в 2013 году цены на продовольственные товары выросли на 7,3%, услуги — на 8%. Меньше всего подорожали непродовольственные товары — на 4,5%.
Таким образом, средняя инфляция в прошлом году составила 6,5%. Однако нас давно научили не доверять официальным данным. Оценка реальной стоимости продуктов и товаров первой необходимости, проводимая независимыми агентствами, говорит о том, что потребительская корзина в 2013 году поднялась в цене почти на 11%.
А теперь давайте считать. 70% жилого фонда Сызрани, включенного в план капитального ремонта, собираются ремонтировать не раньше 2020 года. А подавляющее большинство многоэтажек Юго-Западного района (напомним, на Монгоре проживает практически треть населения города) – после 2022 года.
Получается, что на протяжении шести —восьми лет пополняемые из нашего с вами кармана фонды потеряют от 60 до 80 процентов своей стоимости. И это при условии, что уровень инфляции в России останется прежним и не вырастет. К сожалению, в документах Фонда капитального ремонта Самарской области не сказано, будет ли индексироваться сумма, накапливающаяся на счетах, за счет бюджета. По всей видимости, нет.
Говоря простым языком, если ваш дом собираются отремонтировать в 2021 году, то на те средства, которые он накопит за эти семь лет, можно будет провести только 30-40% от тех работ, которые можно будет сделать сегодня.
