Россияне могут сохранять самовольную перепланировку квартир, если она не нарушает права соседей, а уполномоченный орган не требует вернуть жилью первоначальный вид. Такое разъяснение 15 декабря дал Верховный суд.
Согласно обзору судебной практики, который приводит ТАСС, отсутствие согласования работ с местными властями не является безусловным основанием для возвращения помещения в былое состояние, если переустройство не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов и не нарушает их права и законные интересы. Прецедент возник после отмены кассационной инстанцией положительного решения по иску россиянина, требовавшего от соседа устранить последствия несогласованной перепланировки.
Кассация подчеркнула, что уполномоченный орган не выдвигал требования, которое по Жилищному кодексу обязало бы собственника привести квартиру в прежний вид. При этом ремонт отвечал строительным нормам и правилам пожарной безопасности, а владелец не раз обращался в администрацию за разрешением, но чиновники не рассмотрели его заявления.
Кроме того, первый суд и апелляция не выявили влияния перепланировки на общедомовое имущество. Поэтому, заключили в ВС, само по себе переустройство квартиры без согласования с властями не обязывает жильца возвращать помещению первоначальный облик, если он доказал отсутствие нарушений прав и интересов соседей, а также угрозы их жизни и здоровью.
Как писала «Парламентская газета», именно незаконная перепланировка могла стать причиной обрушения многоэтажного дома в Астрахани. В России подобные работы влекут административную ответственность: гражданам грозит штраф до двух тысяч рублей, а квартиру могут выставить на аукцион.
Перепланировку можно и узаконить, получив специальное разрешение. Речь идет о замене оборудования и коммунальных сетей, ликвидации стен и проемов, замене конструкции полов, смещении стен и перегородок, строительстве антресолей. Далее потребуется собрать пакет документов, заручиться согласием других жильцов и получить заключение БТИ.
Источник: ПГ
