Бывает, что управляющие компании не хотят или не могут справиться с должниками и поручают это делать коллекторам. А эти спецы порой не останавливаются ни перед чем, чтобы поставленную задачу выполнить. Изменить ситуацию призван законопроект, запрещающий передавать права на получение просроченной задолженности за коммунальные услуги коллекторам. Документ принят Госдумой во втором чтении 9 апреля.
Ничтожные договора
Оплачивать жилищно-коммунальные услуги обязаны и собственники, и социальные наниматели жилья. Не у всех получается это сделать в срок. Долги не только появляются, но и множатся. Иногда управляющие компании передают права на получение задолженностей коллекторам. И в этих случаях возникают злоупотребления.
Не допускать таких ситуаций помогут предложенные изменения в Жилищный кодекс. «Законопроект запрещает переуступку прав требований долгов за жилищно-коммунальные услуги граждан третьим лицам, в том числе профессиональным организациям, то есть коллекторам», — рассказала, представляя документ, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Предлагаемые поправки расширяют перечень лиц, которые не могут уступать право по возврату задолженности, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. В частности, в перечень включили наймодателей жилого помещения по договору соцнайма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, а также по договору найма государственного или муниципального жилищного фонда.
«Если эти лица попытаются продать коммунальные долги коллекторам, сделки также признают ничтожными. Принятие закона позволит дополнительно защитить права граждан от нарушений при возврате долгов по ЖКХ и будет способствовать надлежащему выполнению управляющими компаниями своих обязанностей», — не сомневается спикер Госдумы.
В проекте закона четко сказано, что ни управляющая организация, ни товарищество собственников жилья, ни ресурсники, ни регоператор по обращению с ТБО, ни наймодатель жилого помещения по договору соцнайма не вправе уступать требование по возврату коммунальных долгов третьим лицам, в частности кредитным организациям или коллекторам. Переуступка допускается только в одном случае — в момент смены управляющей компании, ресурсоснабжающей организации или изменения формы управления, подчеркнула парламентарий. При этом долги запретят передавать, если граждан своевременно не уведомили о переходе таких прав, добавила Разворотнева. В таких случаях граждане на законных основаниях могут не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности, пока им не предоставят официальное уведомление об уступке права.
История вопроса
В 2019 году Госдума приняла закон, запрещающий привлекать коллекторские агентства к возврату долгов граждан по ЖКХ. Об этом депутатов на встречах неоднократно просили избиратели, подчеркнул Вячеслав Володин. А проект закона внесли еще в VII созыве в 2020 году депутаты Ирина Яровая и Андрей Исаев, напомнила Светлана Разворотнева.
Взимать неоплаченные вовремя деньги по закону могут профессиональные участники рынка: управляющие компании, ТСЖ, жилищные кооперативы, ресурсоснабжающие организации и операторы по вывозу мусора. Но коммунальщики нашли выход, чтобы не заниматься этим неприятным делом. Они заключали с коллекторами агентские договоры или выдавали доверенность на возврат долгов.
Источник: ПГ
