В редакцию syzrantoday.ru обратилась жительница Юго-западного района с жалобой на своих соседей.
Рядом с многоквартирным домом, в котором она проживает, есть парковка, которую жители используют по прямому назначению. Неделю назад часть территории оградили столбиками и повесили между ними цепь с замками. Таким образом, несколько жильцов этого дома забронировали себе места на парковке. Возникшая ниоткуда конструкция, естественно, вызвала недовольство среди соседей, которые не против ограждений, но категорически против цепей, мешающих поставить свой автомобиль на старом месте. К обратившейся жительнице дома постоянно приезжают её дети, а в квартире по соседству живет больной человек, для которой часто вызывают карету скорой помощи, водитель теперь не сможет свободно припарковаться напротив подъезда.
Эксперты в области земельного права выделяют два варианта случившегося:
В первом случае, согласно Земельному и Жилищному кодексам, земельный участок, расположенный под зданием многоквартирного дома, принадлежит по праву общедолевой собственности всем собственникам квартир на равных правах. Парковка является местом пользования для неопределенного круга лиц, кто успел, тот поставил свой автомобиль, парковаться имеют право все жильцы дома, земля общедоступна, более того, бремя содержания этого участка лежит на всех. И если кто-то огородил участок, без проведения общего собрание, на котором нужно было получить согласие всех жильцов и составить протокол с решением, оформленном в соответствии с Жилищным Кодексом, значит, были нарушены права жильцов дома.
Есть второй вариант, в случае которого право пользования и распоряжения земельным участком возложено на муниципальные органы. В этом случае произошедшую ситуацию можно рассматривать, как самовольное занятие земельного участка (КоАП РФ с. 7.1), которое влечет наложение административного штрафа.
Если жильцам решить возникшую ситуацию путем переговоров не удаётся, тогда для начала следует письменно обратиться в Администрацию г. о. Сызрань. В обращении подробно описать территорию и ее расположение, для того чтобы административная комиссия выяснила кому именно принадлежит право пользования этим земельным участком, приложив фотографии припаркованных автомобилей. Если в результате обращения выяснится, что право распоряжения принадлежит муниципалитету, комиссия самостоятельно инициирует процедуру возврата участка с последствиями для «самозахватчиков». В Самарской области самовольное ограничение доступа на земельные участки общего пользования - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной до пяти тысяч рублей (Закон Самарской области № 115-ГД от 01 ноября 2007 года).
В случае если участок земли окажется придомовым, тогда следует созвать собрание жильцов и принять решение о статусе самовольно огороженной парковки, оформить решение в соответствии с Жилищным Кодексом и уполномочить любого собственника или юриста выступать от лица жильцов дома для обращения в суд, чтобы истребовать земельный участок из незаконного владения.
По поступившей в редакцию информации конфликт жильцов дома перерос в самоуправство. Жильцы самостоятельно убрали конструкцию, что является недопустимым. В подобных случаях следует руководствоваться вышеописанным методом, обращаясь в органы местного самоуправления.
