В конце мая Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий выделение микродолей в жилых помещениях и ограничивающий прописку в перенаселенных квартирах и домах. Законопроект направлен против злоупотреблений собственниками жилья: позволит защитить от «черных риелторов» и ограничить появление «резиновых квартир».
Основное положение законопроекта – введение ограничения на выделение в жилых помещениях долей, меньших, чем пригодно для вселения и проживания там человека. В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ, минимальный размер доли, пригодной для вселения и проживания — учетная норма — устанавливается органами местного самоуправления. В среднем по России - от 8 до 15 кв. м.
Если доля в квартире окажется меньше, то в нее не только нельзя будет вселиться - ее нельзя будет даже продать. Это серьезный шаг в борьбе с «черными риелторами», которые выкупают у нерадивых хозяев право собственности на микродолю, подселяют в квартиру или дом какого-нибудь «люмпена», который создает остальным проживающим в квартире порой невыносимые условия для жизни. Не брезгуя никакими методами психологического или даже физического воздействия, они буквально выживают остальных собственников из квартиры и завладевают жильем полностью. Схемы захвата жилья квартирными рейдерами могут меняться, но реализуются они, в основном, благодаря возможности неограниченного дробления долей в праве собственности на жилье.
Вторая норма, предложенная депутатами ГД, ограничивает права собственника на подселение в квартиру (или дом) третьих лиц. Исключением же станут супруги, дети или родители собственника. Опять же с ремаркой: если в результате такого вселения не будет нарушена учетная норма долей площади жилого помещения.
В случае принятия, документ вступит в силу после его официального опубликования. При этом обратной силы он, естественно, не имеет: «Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, возникшие до дня его вступления в силу».
