У тех, которые планируют начать строительство нового дачного домика или реконструировать уже стоящий на 6 сотках, осталось только четыре месяца, чтобы сделать это без подачи документов.
С 1 января 2019 года вводится единый порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.
Изменения предусмотрены недавно вступившими в силу поправками в Градостроительный кодекс РФ. С нового года перед началом или реконструкцией садового дома необходимо будет уведомить об этом орган местного самоуправления. В случае с дачными объединениями это может быть администрация конкретного района или муниципального образования, на землях которого располагается садоводческое товарищество.
Минстрой России уже разработал семь форм уведомлений, сейчас идет их общественное обсуждение.
Отныне в течение семи дней администрация обязана провести проверку указанных в уведомлении сведений на предмет соответствия установленным параметрам и допустимости размещения садового дома на земельном участке. Если все нормально - можно начинать стройку. Уведомление действует в течение 10 лет: строить дачный дом можно, не спеша.
После завершения стройки нужно подать еще одно уведомление - уже об окончании строительства. К нему прикладывается технический план садового дома. Администрация снова в течение недели будет проводить проверку, и уже со своей стороны выдаст уведомление о соответствии построенного или реконструированного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. А если у дачника в процессе строительства разыгралась фантазия и он вдруг вместо бытовки возвел замок – по закону его должны будут заставить все переделывать, или - снести.
Важное нововведение – отныне органы местного самоуправления наделяются полномочиями выдать заключение о сносе самовольной постройки. Впрочем, могут и постановить о приведении самовольной постройки в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства.
Регистрация собственности на дом происходит в порядке межведомственного обмена через местную администрацию - после выдачи уведомления о соответствии. Администрация будет самостоятельно направлять все документы в Росреестр для регистрации собственности.
Подавать уведомления о начале и окончании строительства можно лично на бумажном носителе через МФЦ. Можно воспользоваться услугами Почты России и выслать почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Можно – и по-современному: в электронном виде через единый портал государственных и муниципальных услуг. Можно, и по старинке, самостоятельно обратившись в орган местного самоуправления.
