Суды начали заставлять дачников оплачивать взносы в садовые товарищества независимо от их желаний и возможностей. Масштабные взыскания долгов с неплательщиков и «нечленов» кооперативов приведут к нескольким последствиям, считают эксперты. И самое серьезное из них – массовый вывод на продажу участков, которыми их владельцы не пользовались, держа «про запас». Об этом пишет газета «Самарское Обозрение».
Исходя из оценок экспертов, новая волна судебных взысканий долгов по платежам дачных взносов теперь может затронуть тысячи и даже десятки тысяч владельцев садовых и огороднических участков.
Сегодня есть две основных категории неплательщиков за так называемые дачные участки — те, кто не хочет платить принципиально, и те, кому платить просто нечем. В последнюю категорию председатели СНТ относят по большей части пенсионеров, которые не имеют ни средств, ни сил на посещение своих дач. А вот в первую попадают собственники, стремящиеся сэкономить на «ненужных» им услугах — либо наследники фактически заброшенных участков, платящие за них земельный налог и не занимающихся оформлением необходимых документов ни для вступления в СНТ, ни для подготовки такой земли к продаже.
Сейчас, когда помимо суммы налога в 1-2 тысячи рублей в год неплательщики начнут получать счета от СНТ на суммы в среднем в 5-10 тысяч ежегодно, это способно побудить их избавляться от активов – не всех, но многих.
Одним из механизмов может стать банальная продажа участка, который ранее воспринимался как возможность сохранить деньги в недвижимости, а теперь становится излишне дорогим в обслуживании. Массовый вывод таких площадок на продажу не изменит общих трендов ценообразования на рынке, но вызовет расширение предложения на нем.
Побудить продать свои участки ту категорию населения, которая не имеет возможности платить СНТ, могут и исполнительные производства. Если речь идет, например, о закредитованном пенсионере, имущество которого составляет квартира, в которой он проживает, и дачный участок - требования приставов могут побудить человека продать «лишнее» имущество.
Напомним, 1 января 2019 года вступил в силу новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества № 217-ФЗ. Одно из существенных изменений касается платежей в СНТ или ОНТ — огороднические некоммерческие товарищества. Они стали обязательными даже для тех владельцев участков в границах СНТ или ОНТ, которые в товарищества не вступали.
