Сдавать жилье посуточно предлагают по новым правилам.
Россияне сдают квартиры в краткосрочный наем для дополнительного дохода, и услуга пользуется большим спросом. Довольны все, кроме соседей: часто арендаторы устраивают шумные вечеринки и мусорят в подъезде. Чтобы защитить жильцов от нерадивых квартиросъемщиков, в кабмине предложили изменить правила аренды. Сдавать квартиру посуточно разрешат, только если это не создает неудобства соседям. Такой законопроект Госдума приняла в первом чтении на пленарном заседании 8 ноября.
Не дымить, не сорить
Снять квартиру на пару суток значительно дешевле, чем переночевать в отеле, поэтому в командировках и путешествиях россияне часто предпочитают именно этот вариант. Страдают жильцы соседних квартир: постояльцы «суточного» жилья часто меняются и не заботятся о спокойствии окружающих. Шумный отдых затягивается за полночь, а в подъездах остаются груды мусора.
Проект поправок в Жилищный кодекс от кабмина предлагает изменить правила посуточной аренды. Собственник квартиры сможет сдавать ее на законном основании, в том числе по краткосрочному договору найма. Но только при условии, что соблюдены права и законные интересы соседей, правила пользования жильем и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Законопроект разработан в соответствии с постановлением Конституционного суда, сказал на пленарном заседании статс-секретарь — замминстра строительства и ЖКХ Юрий Муценек.
Ко второму чтению законопроект предстоит серьезно доработать, отметила зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Например, нужно обозначить, едины ли правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества для тех, кто сдает квартиры, и для тех, кто в квартирах проживает. Требует ли уточнения и минимальный срок, на который можно сдавать жилье: сейчас в законодательстве он не установлен.
Наем жилых помещений может быть признан предпринимательской деятельностью, отметила депутат: «При этом повышается потребление коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества. Но плата собственников никак не отличается от платы соседей». В отличие от владельцев хостелов и гостиниц, собственники квартир для найма несут минимальные расходы.
Еще один вопрос, который требует тщательной проработки, касается безопасности соседей. Рядом с ними могут жить люди, которые никак не зарегистрированы, нарушают общественный порядок и санитарные нормы. Пока недостаточно средств, чтобы призвать их к ответственности, считает депутат.
Об особом внимании к вопросам безопасности сказала и зампредседателя Госдумы Ирина Яровая. По ее словам, у собственника должна быть обязанность информировать управляющую компанию о жильцах и сообщать их персональные данные, в том числе паспортные.
Больше ответственности
Четкие требования к посуточному найму жилья предписал установить Конституционный суд, который в феврале этого года рассмотрел жалобу жителя Пскова. Горожанин сдавал свою квартиру на короткие сроки. Из-за постоянных жалоб соседей на шумных постояльцев ему запретили оказывать гостиничные услуги. КС постановил: сдавать жилье посуточно не запрещено. Сдача квартиры в аренду на короткие сроки не может быть приравнена к оказанию гостиничных услуг по формальным признакам, например систематичности. Но особенности краткосрочной аренды необходимо урегулировать и соблюсти при этом интересы всех участников, в том числе и соседей.
Ко второму чтению законопроекта депутаты намерены продумать ответственность хозяев жилья за поведение арендаторов. Депутат Александр Сидякин отметил, что нужен порядок, разъясняющий, что делать, если покой соседей нарушен. Возможно, это должны быть поправки в КоАП.
В Минстрое обсуждают два варианта решения этой проблемы, сказал директор правового департамента ведомства Олег Сперанский: установление системы судебной защиты прав жильцов либо регулирование этой сферы актами регионов или Правительства.
Спрос растет
Спрос на рынке посуточной аренды летом 2023 года вырос на 10-15 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили в июле аналитики ЦИАН. Вместе со спросом выросли и цены — в среднем на 12 процентов.
Больше всего арендаторы интересовались квартирами в Москве, Санкт-Петербурге, других городах-миллионниках, в Краснодарском крае и в Крыму: на них пришлось 80 процентов всего спроса. Увеличился спрос на квартиры в Дагестане, Карелии, Кавказских Минеральных Водах и Приэльбрусье, а также в прибрежных городах Калининградской области. А вот курорты Крыма стали менее популярны.
Дороже всего стоили квартиры на побережье Балтийского взморья — в среднем в Калининградской области жилье можно было снять за 5,8 тысячи рублей в сутки. В Краснодарском крае средняя ставка аренды составила 5,4 тысячи рублей, в Петербурге — 5,3 тысячи, а в Москве — 4,3 тысячи. А самые доступные варианты предлагали на Алтае и Байкале: снять квартиру можно было за 2,6 тысячи и 2, 8 тысячи рублей, соответственно.
Источник: ПГ
