С 1 сентября 2024 года ужесточат лицензионные требования к управляющим компаниям. Лицензию не получат учредители и директора «управляек», имеющие непогашенную судимость за экономические и тяжкие преступления. Сведения об учредителях организаций, лицензия которых аннулирована, на три года внесут в реестр дисквалифицированных лиц, и они не смогут создавать новые управляющие компании. Такой закон одобрили на завершающем пленарном заседании осенней сессии Совет Федерации 22 декабря.
За что могут отобрать лицензию
В России работает больше 32 тысяч управляющих организаций, в том числе 12 тысяч управляющих компаний, 16 тысяч товариществ собственников жилья, 3 тысячи жилищно-строительных кооперативов. По данным сервиса ГосЖКХ, они обслуживают 575,3 тысячи домов общей площадью 1,6 триллиона квадратных метров, в которых живут 52,8 миллиона человек.
Некоторые управляющие компании нарушают права жильцов или не выполняют свои обязательства перед ресурсоснабжающими организациями. В Москве с января по сентябрь 2023 года за долги перед «русурсниками», поставляющими в дома газ, воду, электричество, аннулировали лицензии у четырнадцати УК, сообщило РИА-новости 20 сентября. Лицензии могут лишить и на основании заявления от собственников квартир, которые докажут, что компания не справляется со своими обязанностями.
Сейчас за нарушение условий лицензии директоров управляющей организации вносят в специальный реестр, и они в течение трех лет после этого не могут занимать должности в таких компаниях. Но учредители УК такую ответственность не несут, и могут основать новую «управляйку» сразу же после отзыва лицензии у старой.
Группа депутатов и сенаторов разработала изменения в Жилищный кодекс, чтобы исправить ситуацию и защитить права жильцов. Среди авторов закона — первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Судимость придется погасить
Согласно закону, с 1 сентября 2024 года ужесточат лицензионные требования к людям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами. У учредителя и соискателя лицензии не должно быть неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие. По статье 86 Уголовного кодекса, судимость за тяжкие преступления считается погашенной через восемь лет после отбытия наказания, а за особо тяжкие — через десять лет.
Основать «управляйку» или стать ее директором не получится и у людей, привлеченных к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований в сфере управления многоквартирным домом. Также не доверят такую работу компании-банкроту. Но эти ограничения будут действовать только три года.
Учредителя тоже накажут
Первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Яцкин назвал новые нормы очень важными. Он подчеркнул, что профильный комитет Совфеда ведет мониторинг деятельности управляющих компаний.
Закон направлен на повышение качества жилищно-коммунального обслуживания жителей многоквартирных домов и отстранение от этой деятельности недобросовестных и малоэффективных управляющих организаций, отметила член Комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Надежда Ильина, представляя документ на пленарном заседании.
«Предлагаемые изменения расширяют круг лиц, на которых распространяются лицензионные требования. Наряду с должностными лицами в него включают учредителей юридического лица, оказывающего услуги по управлению многоквартирным домом», — сказала Ильина. Эти изменения позволят исключить возможность создания новой компании недобросовестными учредителями, подчеркнула сенатор. Закон предусматривает, что сведения о таких учредителях войдут в реестр дисквалифицированных лиц. Они не смогут снова создавать управляющие организации, пока не будут исключены из реестра. Сведения, внесенные в реестр, будут храниться три года, а по истечении этого срока их автоматически удалят.
Закон потребует внесения изменений в постановление правительства о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению домами. Поэтому его вступление в силу отложили до сентября 2024 года. При этом положения закона не касаются органов власти всех уровней, которые осуществляли полномочия учредителя компании, лишенной лицензии.
Источник: ПГ
