Съем жилья на срок от часа до нескольких суток хотят разрешить, только если это не создает неудобств соседям. Такой законопроект кабмина планируют рассмотреть на ближайшем пленарном заседании Госдумы во втором чтении. Ожидается, что его дополнят поправками, которые уже одобрил Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ, которые запрещают посуточную сдачу квартиры, в которой нет приборов учета энергоресурсов. А также дают возможность соседям защищать свои права в суде. Позволит ли это оградить жителей многоквартирных домов от проблемных арендаторов, разбиралась «Парламентская газета».
Куда жаловаться на шум и мусор
Спрос на посуточную аренду жилья в России с каждым годом растет, утверждают эксперты. Доходы от такого бизнеса к 2026 году могут увеличиться более чем в два раза — до 495 миллиарда рублей, приводила прогнозы РБК-недвижимость в декабре 2023 года.
Это и неудивительно: многие предпочитают в поездках посуточно снимать жилье, а не бронировать гостиницу, так как это заметно дешевле. Но вот для соседей это порой создает неудобства: постоянно меняющиеся постояльцы шумят, мусорят и портят общее имущество в домах. Иногда дело доходит до судебных тяжб. Чтобы решить проблему, в Минстрое подготовили законопроект, обязывающий собственников квартир соблюдать права соседей при посуточной сдаче квартиры аренду. Госдума приняла документ 8 ноября в первом чтении. Но ко второму депутаты предложили уточнить порядок соблюдения прав соседей и содержания общего имущества в домах при посуточной сдаче жилья. В феврале Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал поправки к документу: разрешить посуточную аренду квартиры, только если в ней установлены приборы учета потребляемых ресурсов, то есть счетчики электро-, газо-, водо- и теплоснабжения, а также дать право соседям обратиться в суд, если посуточная аренда нарушает их жилищные права.
Вопросов больше, чем ответов
Безусловно, поправки ко второму чтению необходимы, сказала «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Сдача квартир без счетчиков порождает ситуацию, когда какие-то излишки и небалансы распределяются в виде расходов на общедомовое имущество на всех соседей, указала она. «Ситуаций, когда зарегистрирован один собственник, а живут, скажем, 20 гастарбайтеров и льют воду, а платят как за одного, и небаланс ложится на соседей, больше не будет», — сказала политик.
Но пока не решены вопросы нагрузки на общедомовое имущество — более частого использования лифта, мытья подъездов, уборки мусора на лестничных площадках, сказала Разворотнева. Так же как и не решен очень важный вопрос обеспечения безопасности жителей многоквартирных домов.
«Пока в квартиры по посуточному найму вселяются абсолютно неизвестные люди, их невозможно идентифицировать и предъявить к ним претензии», — сказала депутат. Сегодня нет механизма, который заставил бы арендодателей сообщать, что они заключили договоры о посуточном найме через соответствующие площадки или через ГИС ЖКХ, добавила она. Обсуждение этих тем продолжится на круглых столах в Госдуме, заверила она.
В профильном комитете обязательно продолжат работать над вопросами, которые касаются краткосрочной, долгосрочной аренды и в целом найма жилых помещений, также сказал «Парламентской газете» депутат Госдумы Сергей Колунов. Рассматриваемый же законопроект, по его словам, направлен исключительно на решение вопросов, поставленных Конституционным судом в 2019 году. Тогда КС постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но требует дополнительного законодательного регулирования, напомнил политик. На протяжении нескольких лет неясность и отсутствие правового определения краткосрочной аренды формировали теневой рынок, уверен он. «Сейчас мы это исправляем — выводим посуточную аренду из тени, а значит, защищаем права всех ее участников и, что не менее важно, налаживаем систему налоговых отчислений в бюджет», — добавил политик. Поправки ко второму чтению, по его словам, безусловно, значимые, как и сам законопроект, и существенно облегчают участь соседей таких квартир.
Источник: ПГ
