Совет Федерации одобрил изменения в закон об ипотеке. Как пояснил заместитель председателя Комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Мухарбий Ульбашев, речь идет об установлении порядка, согласно которому физлицо, заложившее имущество по кредиту, может само его реализовать.
Сенатор сообщил, что, согласно новым изменениям, залогодатель, если он является физическим лицом, может реализовать заложенное им имущество по договору об ипотеке в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Закон об ипотеке дополняется новой статьей, устанавливающей особенности такой реализации: в частности, предусматривается, что она осуществляется путем продажи заложенного имущества другому лицу только для последующего полного погашения за счет выручки обязательств по кредитному договору или договору займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой.
В законе закрепляется, что залогодатель в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа, но до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество, может направить кредитору заявление о самостоятельной реализации имущества. Заявление можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения под расписку. При получении такого письма залогодержатель в течение десяти рабочих дней обязан направить залогодателю уведомление о согласии либо об отказе. Причем отказ должен быть обоснованным, а исчерпывающий перечень причин для отказа также устанавливается новыми поправками.
Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества, включая госрегистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредиту или договору займа, составляет четыре месяца (со дня получения залогодержателем заявления). При этом залогодатель в любой момент вправе отказаться от самостоятельной реализации имущества — для этого ему также надо подать заявление на имя залогодержателя.
Отмечается, что самостоятельная реализация залогодателем имущества по цене ниже минимальной продажной цены не допускается. Сумма, вырученная от самостоятельной реализации имущества, подлежит зачислению на банковский счет, определенный залогодержателем. Разница между ценой, за которую имущество было реализовано, и размером задолженности, имеющейся по кредиту, подлежит возврату залогодателю за вычетом расходов залогодержателя.
Источник: ПГ
