Каждая семья с тремя детьми или больше имеет право на бесплатный земельный участок, согласно Земельному кодексу. Но на практике он достается не всем: многое зависит от размера муниципального земельного фонда, количества желающих, стоящих в очереди, и регионального законодательства. Что можно получить вместо земли и как это сделать, разбиралась «Парламентская газета».
Много жить, имущество не копить
В статье 39.5 Земельного кодекса сказано, что семья с тремя и более детьми может один раз получить землю бесплатно. Для этого все должны быть гражданами РФ, а дети — младше 18 лет или 23, если они учатся очно. Мама и папа не должны быть лишены или ограничены в родительских правах.
У каждого региона свои правила выделения земли, описанные в отдельных законах субъектов. Например, в Московской области семье нужно прожить минимум десять лет, чтобы ей досталась земля от государства, а еще состоять на учете как нуждающаяся в жилье. Кроме того, ни у кого не должно быть в собственности участков площадью шесть соток и более, жилых домов либо их частей — продавать, дарить и делить их тоже нельзя начиная с 15 июня 2011 года.
Построить дачу или сад
Как правило, на предоставленном участке можно построить дом, дачу, сад или огород, что-то выращивать для себя и близких. Его размер тоже определен региональным законодательством: в той же Московской области минимальная площадь — 10 соток, максимальная — 15.
Землю дают в порядке очереди. Чтобы ее получить, следует встать на учет в орган местного самоуправления через «Госуслуги» или в МФЦ. Нужно указать, для каких целей нужен участок, а также приложить данные о каждом члене семьи и заполненное заявление о постановке на учет. Полный перечень необходимых документов и образец заявления всегда размещен на сайте местной администрации.
Ожидание может затянуться
Срок, в течение которого ставят на учет, везде разный: от пяти дней до месяца. После одобрения нужно дождаться своей очереди, предварительно получив извещение в виде заказного письма или уведомления на электронную почту. Предугадать, когда это произойдет, нельзя: все зависит от количества семей, желающих получить участок, и размера муниципального земельного фонда. Порой это может растянуться на годы.
Местные власти формируют перечень государственных, муниципальных земель, где свободным участкам уже присвоены адреса, кадастровые номера, указаны площадь и вид. Людям остается только осмотреть территорию и решить, соглашаться ли на предложенный вариант.
«Многодетным семьям следует внимательно отнестись к наличию инфраструктуры при получении такого участка: для строительства своего жилья очень важно наличие водо-, газо-, электроснабжения. Как показывали многочисленные жалобы, дороги, электричество, водопровод не всегда имеются в наличии, а добиться от муниципальных образований обязательного обеспечения инфраструктурных объектов порой бывает достаточно сложно», — напомнила читателям «Парламентской газеты» член Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб.
Чтобы понять, предусмотрена ли возможность подключения, нужно заранее ознакомиться с градостроительным планом земельного участка, посоветовала член Ассоциации юристов России Ольга Турунина.
В некоторых регионах достаточно сложно наделить желающих участками, так как их попросту может не быть в достаточном количестве. Поэтому субъекты вправе выдавать вместо земли земельные сертификаты. «И эта норма оправдывает себя. Ведь по стоимости земли отличаются не только в регионах, но и непосредственно в муниципальных образованиях отдельного субъекта», — сказала Бессараб.
Деньги вместо дома
Если семью все устраивает, ей нужно зарегистрировать участок в собственность и оформить землю в равных долях на всех членов. А если нет, она имеет право отказаться и ждать следующей очереди или оформить согласие на денежную компенсацию.
«В Московской области, как и во многих других регионах, отказ от участка не является основанием для снятия многодетной семьи с учета, свое место в очереди она не теряет», — пояснила Турунина.
В Подмосковье разовая денежная компенсация составляет 400 тысяч рублей, в Москве равна нормативной стоимости жилья из расчета 85 квадратных метров на семью из четырех человек, по 18 квадратных метров на каждого члена семьи из пяти и более человек.
Но в столице единовременную выплату могут получить только семьи, которые до 1 марта 2005 года встали на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а те, кто встал на учет позже, — только если признаны малоимущимы.
В любом регионе России на эти деньги можно купить отдельную квартиру или жилой дом в технической готовности более 70 процентов по договору долевого участия в строительстве, квартиру в жилом доме, освобожденную комнату в коммунальной квартире в дополнение к своей. Но их нельзя израсходовать на жилье, которое не отвечает стандартам благоустройства в Москве, находится под арестом, обременено чьими-либо правами на проживание, или когда у продавца отсутствуют документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности.
Подать заявление на получение компенсационной выплаты можно онлайн на mos.ru либо в центре госуслуг «Мои документы».
Источник: ПГ
