Оштукатуренные стены не должны отклоняться от вертикали более чем на 1 сантиметр при высоте потолков до 3 метров, а обои не следует клеить внахлест полотен на внешних углах. При этом величина неровности на оштукатуренной поверхности не может превышать 5 миллиметров, при облицовке плиткой — более 6 миллиметров, в то же время между плинтусами и покрытием стен и пола не допускаются зазоры величиной более 4 миллиметров. Такие минимальные требования к отделке квартир, которые продаются по договору долевого участия (ДДУ), содержатся в свежем приказе Министерства строительства и ЖКХ. «Парламентская газета» выясняла, повысится ли после введения стандартов качество отделки продаваемого жилья.
Провисать могут, но чуть-чуть
С сентября прошлого года минимальный гарантийный срок на отделку сократился с пяти до трех лет, а в декабре 2024 года был принят Федеральный закон № 482-ФЗ, в соответствии с которым застройщики не обязаны соблюдать техрегламенты, а могут разработать собственные стандарты качества. Эти стандарты должны быть прописаны в договоре долевого участия. При этом качество производства отделочных работ на объекте не может быть ниже минимальных требований, установленных приказом Минстроя (опубликован 28 февраля 2025 года).
Норма будет распространяться на договоры долевого участия, заключенные с 1 марта 2025 года, пояснила «Парламентской газете» зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. Приказ действует в течение шести лет со дня его вступления в силу.
Согласно опубликованному перечню минимальных требований к отделке квартир, продающихся по ДДУ, оштукатуренным стенам недопустимо отклоняться от вертикали более чем на 1 сантиметр при высоте потолков до 3 метров, а обои не должны клеить внахлест полотен на внешних углах. При этом величина неровности на оштукатуренной поверхности не должна превышать 5 миллиметров, при облицовке плиткой — более 6 миллиметров, между плинтусами и покрытием стен и пола должны отсутствовать зазоры величиной более 4 миллиметров.
В то же время на стенах, облицованных керамической или керамогранитной плиткой, не должно быть пропусков и выпадения заделки межплиточных швов. Кроме того, зазоры между элементами инженерной доски и паркета могут быть не более 0,5 миллиметра, между смежными планками штучного паркета — не более 0,2 миллиметра.
Что касается потолка, то неправильным признают, если его оштукатуренная поверхность отклонится от горизонтали более чем на 8 миллиметров при длине диагонали помещения от 1 до 3 метров, на 12 миллиметров — при длине диагонали от 3 до 6 метров, на 15 миллиметров — при длине диагонали помещения от 6 до 15 метров. Провисание полотна натяжного потолка более чем на 10 миллиметров на каждый метр измеряемой длины диагонали поверхности также будет считаться отклонением от нормы.
Появляется определенность
По мнению Светланы Разворотневой, уход от техрегламентов может не самым лучшим образом повлиять на качество отделки, но, с другой стороны, появится определенность: «Сейчас, как я понимаю, застройщики используют все возможности, чтобы удешевить стройку и отделочные работы, которые становятся всё дороже и дороже. Поэтому, конечно, требования к качеству стали мягче. Но, с другой стороны, у покупателей есть возможность выбирать: покупать квартиру с отделкой или без нее. Попытаться самому сделать идеальный ремонт или не тратить на это время».
Ввод минимальных требований, по словам депутата, позволит покупателю лучше отстаивать свои права, так как он сможет самостоятельно либо с привлечением специалистов сопоставить требуемое качество работ и реальный результат. И если это качество не устроит, то он сможет обратиться в суд за компенсацией.
«При этом стандарты защитят и самих застройщиков, которые все время жалуются на потребительский экстремизм, мол, люди стремятся с них содрать как можно больше денег за выявленные недоделки, которые строители не торопятся устранять. И в этом смысле эти минимальные требования, конечно, могут пойти на пользу девелоперам», — отметила Разворотнева.
Депутат обратила внимание, что в настоящее время со стороны потребителей «сильно повысились требования к качеству ремонта». Особенно когда идет речь о евроремонте, где должно присутствовать идеальное выравнивание стен, использование очень дорогих материалов.
«Многими это воспринимается как само собой разумеющийся факт, а поэтому люди зачастую начинают предъявлять претензии к застройщикам. А суды принимают разнонаправленные решения, так как очень трудно определить — качественный ремонт или некачественный. Поэтому нормы Минстроя, на мой взгляд, позволят установить более четкие критерии», — резюмировала парламентарий.
Источник: ПГ
