Правда это или вымысел, редакция попробовала разобраться. И вот вам, дорогие читатели, все, что нам удалось разузнать. В этой статье не будет речи о том, стоит ли платить по квитанциям или нет. На него редакция уже отвечала. Речь в этой публикации пойдет о том, что ситуация неоднозначная и требует вмешательства городских властей.
В городе уже не первый месяц многие строительные фирмы информируют, что в этом году Сызрани будет не под силу реализовать программу «капитального ремонта». «А вот почему?» - редакции стало интересно, и мы встретились с подрядчиками, выполняющими сейчас работы по капремонту. На наши вопросы отвечала начальник производство-технического отдела строительной компании ООО «Сызраньремстрой» Валентина Николаевна Усачева.
- Валентина Николаевна, расскажите, пожалуйста, почему наш город может не реализовать программу капитального ремонта? – спросил наш корреспондент.
- Сейчас в Сызрани всего две строительные компании, которые осуществляют капитальный ремонт по действующим программам, одна из них ульяновская фирма - ООО «Галактика», вторая - это сызранская компания ООО «Сызраньремстрой».
Чтобы попасть на торги по капитальному ремонту жилых домов, необходимо пройти жесткий отбор в Фонде капитального ремонта Самарской области, предоставить огромное количество документов, подтверждающих дееспособность строительной компании и ее способность проводить строительные работы, включая наличие разрешительных документов и наличие обученного персонала. При этом компания должна функционировать на строительном рынке не один год, я уже не говорю о том, что фирма должна иметь большие оборотные средства для того, чтобы она могла приступить к ремонту объектов, так как оплата за выполненный ремонт поступит только после сдачи объекта, - вздохнув, Валентина Николаевна продолжила. – Постоянные отчеты, проверки и еще много, много рабочих моментов, которые затрудняют нашу работу. Но это не самое главное, главное то, что нас тревожит больше всего – это отсутствие взаимопонимания со стороны управляющей компании «Центр».
- Что Вы имеете в виду? – уточнил корреспондент.
– Сейчас попробую объяснить на пальцах; наша фирма ООО «Сызраньремстрой» на строительном рынке уже более 20 лет. У нас работают профессионалы своего дела, мы всегда стараемся по возможности соблюдать СНиПы (строительный нормы и правила) и мы дорожим своей репутацией в городе.
Сейчас сложилась такая ситуация когда на нас и на нашу фирму выливают ушаты грязи - как мы считаем незаслуженно. Нам мешают сдавать отработанные объекты. И это только верхушка айсберга. От подобного натиска УК ульяновские застройщики приняли решение в Сызрани не работать и больше на торги не выходят. Им осталось сдать несколько домов, и их фирма уйдет с рынка Сызрани. Остаемся только мы, – продолжила заместитель директора. – Но и мы с трудом сдерживаем «наезды» управляющей компании, которая вдруг с таким рвением начала защищать якобы интересы жильцов домов вместо того, чтобы обеспечивать надлежащий текущий ремонт. И если мы с таким «боем» будем сдавать каждый объект капитального ремонта, то нам такая работа не нужна.
- А что Вы имеете в виду с «боем», – спросил корреспондент.
- Давайте я расскажу вам, как проходит приемка объекта.
Во-первых, наш заказчик - «Фонд капитального ремонта» - проверяет сделанную работу и подписывает акт приемки. После этого представитель администрации г. о. Сызрань тоже оценивает нашу работу и если нет замечаний, ставит свою подпись под актом, ну а потом начинается веселье. У каждого многоквартирного дома есть старший по дому, кому делегированы полномочия жильцов. Именно он и должен завершать этот круг, поставив свою подпись в акте. После этого дом в эксплуатацию принимает управляющая компания. Но управляющая компания начинает всячески воздействовать на старших домов, чтобы те, в свою очередь, не подписывали документы, аргументируя это плохим качеством выполненных работ и тем, что при дальнейшей эксплуатации возможны проблемы. Замечу, что ремонт ведется в строгом соответствии с утвержденной Фондом сметой, и компания - подрядчик обязана в течении 5 лет гарантийного срока исправлять выявленные недостатки, если таковые будут. А время идет, мы теряем деньги. Было и такое, что представители УК созывали комиссию, составляли акт якобы недоделок, а нас при этом даже не приглашали. Составленный Акт нам не предоставили, но, что характерно, не получил тот акт и комитет ЖКХ.
Как рассказали жильцы: УК «Центр» отчитались о текущем ремонте подъезда. Видимо только на бумагах.
Потом, при сдаче дома, оказалось, что у УК есть претензии к качеству выполненных нами работ. Почему нам не сообщили о своих претензиях на стадии выполнения ремонта, что было бы логично? Почему претензии предъявляются на основании устаревших документов, а не тех смет, которые в окончательном варианте утвердил Заказчик? Чего добивается УК? Мне пока не ясно. Но понятно только одно. Если завтра мы уйдем, то на наше место, конечно, встанет другая фирма. Но на это понадобиться время, а в 2015 году Сызрань должна отремонтировать 75 домов и она просто не успеет отремонтировать весь объем, а, значит, сорвет программу капитального ремонта. - Закончила Усачева.
Итак. Вроде бы все ясно и понятно. Кроме одного «но». Почему себя так ведет УК «Центр»? Наш корреспондент отправился в управляющую компанию, для того чтобы выяснить ее позицию. По мнению заместителя директора УК «Центр» Михаила Бовкуна, о какой-то заинтересованности коммунальщиков «завалить» любые результаты работы ООО «Сызраньремсторой» и речи не может быть. И вовсе не в нежелании дело, утверждают в «Центре», а в низком качестве работы «Сызраньремстроя». Специалисты УК отказываются принимать объект после проведенного капитального ремонта, если обнаруживают хоть одно нарушение. Судите сами, если через полгода после сдачи дома потечет крыша, куда пойдут жильцы? – правильно, в УК «Центр». И виновником, согласно закона, будет не подрядчик, а управляющая компания, которая его работу приняла.
Запутанная история; с одной стороны - единственный в городе подрядчик, которому под силу выполнить ремонт. С другой стороны - УК, которая тоже заинтересована в качественном выполнении подряда. Точку в этом деле, пожалуй, может поставить только ГЖИ (Государственная Жилищная Инспекция). Именно она после всех приемок и ввода в эксплуатацию дома проводит еще один осмотр. Так вот, согласно этим документам к подрядчику, ООО «Сызраньремстрой», нет ни единого нарекания. А значит, есть вероятность того, что УК может специально вставлять палки в колеса. Только вот вставляют ли они и если вставляют, то зачем? Ответ на этот вопрос можно будет прочесть в ближайшее время на нашем сайте syzrantoday.ru
А пока единственный выход из сложившейся ситуации, как считает редакция – это сесть за стол переговоров и решить все свои проблемы мирным путем.
PS: 23 июня состоялись первые в 2015 году торги по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов в г. о. Сызрань. Единственной компанией, подавшей документы, стала ООО «Сызраньремстрой», она и была признана победителем. Делаем выводы.
