«Фонд капремонта» вспомнил о доме, пропавшем из программы начислений платежей. И под Новый год выставил жильцам квитанции с долгами за 15 месяцев.
- Вот нам и преподнесли подарочек к Новому году!- возмущенные жители дома № 51 по пр. Гагарина показывают квитанции НО «Фонд капитального ремонта» на 2,5 тысячи рублей, 4,5 тысячи, 4800 рублей…
В течение года жильцы получали «нулевые» квитанции. А эти счета пришли в декабре-2015…
Ежемесячно почти во все квартиры города приходят счета на 250-500 рублей. Но чтобы вот так, получить квитанцию на 4,5 тысячи? Перед Новым годом, когда традиционно каждая копейка на счету? К тому же - в кризис, когда денег в кошельке – раз-два, и обчелся? Да еще с грозным предупреждением: не заплатите до 31 декабря – будут вам и пени, и судебные разбирательства. Чем так «провинились» жители пр. Гагарина, 51?
- Мы знаем о программе капремонта, - рассказывает жительница дома Зинаида Григорьевна. – Но квитанции пришли нам только один раз, в ноябре 2014 года. И все! Радости по поводу такой экономии не было, мы задумались: как бы не пришлось потом платить большую сумму. К тому же, дом старый, ему 40 лет, и ремонт нам бы не помешал. Мы стали выяснять, как нам производить оплату за капремонт. Выяснения длились более года.
Просто удивительно, что происходит. Областной Фонд капремонта бьется за каждый процент оплаты, а тут – целый дом, 90 квартир, пытался отдать Фонду свои деньги и не мог это сделать!
Не прячьте ваши денежки по банкам и углам,
А лучше ваши денежки заройте в землю там…
Так что произошло? Почему жильцы пятиэтажки, несмотря на все попытки, год не могли разобраться с платежами?
- Мы дозвонились до областного Фонда капремонта и поинтересовались: почему вся Сызрань получает квитанции, а мы нет. В Фонде нам сообщили, что наш дом… исчез из компьютерной программы. Посоветовали обратиться в свою управляющую компанию «ЖЭС». Там, - рассказывают жильцы, - нам в течение нескольких месяцев отвечали одно и то же: «Выясняем». А за месяц до Нового года, уже ничего не ожидая, мы получили квитанции за 15 месяцев, с августа 2014 по ноябрь 2015 года (за вычетом платежа в ноябре-2014 по единственной пришедшей квитанции). Пенсионерам платить по 4,5 тысячи! Разве мы найдем сейчас эти деньги? Выкатили нам новогодний шар… Мы не заключали договоров с НО «Фонд капремонта», почему нам угрожают санкциями? Начисления получили все, в том числе жильцы муниципальных квартир, проживающих в них на условиях социального найма. Нам никто ничего не объясняет, представитель Фонда даже не извинился за ошибку своей организации. Как нам платить? Должны ли мы погашать весь долг или, как мы слышали, оплачивать только последние три месяца начислений? У нас совсем нет информации; с нами разговаривают, как с нарушителями, но разве это наша вина? Почему все нас бросили?
«Почему все нас бросили…»
В этом, пожалуй, главная обида людей. Получается, как платить – так вы первые, а как помочь, объяснить, посоветовать – некому. Где помощники, где Общественный совет с его юристами, депутатами, грамотными руководителями? И по-прежнему неясно: как так могло случиться, что целый дом на год пропал из программы капремонта, а потом – раз, и вновь появился там?
В Сызрани действует отделение НО «Фонд капитального ремонта», офис находится в пер. Достоевского, 2. Как пояснила операционист Фонда Ольга Ганина, год назад Фонд получил данные из Госжилинспекции: жильцы дома № 51 по пр. Гагарина якобы выбрали форму управления своим домом, создав ТСЖ. Товарищество собственников жилья, как пояснила сотрудница , аккумулирует средства жильцов на собственном лицевом счете; соответственно, Фонд не вправе уже производить членам ТСЖ начисления. И дом № 51 был исключен из программы начислений. Спустя год якобы жильцы изъявили желание сделать для благоустройства дома дорогостоящее приобретение, вновь стать членами программы капремонта жилья, и Фонд произвел начисления. Причем не с момента, когда жильцы «передумали», а за прошедшие 15 месяцев.
В областной Госжилинспекции подтвердили, что такая ситуация возможна, но признать ее в данный момент в инспекции не готовы, необходимо серьезное разбирательство.
Из разговора с заинтересованными лицами сложилась следующая версия: одна из жительниц дома имеет советчицу. Эта весьма грамотная, влиятельная, знакомая с «коммунальным фарватером» дама предложила идею: а предоставим-ка мы в Фонд информацию, что дом принял новую для него форму управления - товарищество собственников жилья! Как-то это удалось провести, предположительно – с привлечением управляющей компании, но – удалось… Поскольку у ТСЖ должен быть свой лицевой счет, рассудили авторы идеи, то Фонд капремонта не будет проявлять интерес к Гагарина, 51, исключит дом из своей программы и избавит от начислений платежей. Судя по ситуации, корысти в задумке не было. Все было задумано вроде бы для пользы людей, ведь жильцам тут же перестали приходить счета. В программе Фонда все начисления с начала 2015 года обнулили. Но потом что-то пошло не по плану, и дом восстановили в программе, а жильцам выставили счет за 15 месяцев.
- В нашем доме никогда не создавалось товарищество собственников жилья! – протестует председатель домкома Людмила Вахрамеева. – Год назад, когда жильцам перестали приходить квитанции, мы обращались в УК «ЖЭС». Нам объяснили, что в управляющей компании открыли на наш дом отдельный лицевой счет. Но наши жильцы на ТСЖ не «подписывались».
Нашим общественникам, несмотря на областную программу повышения квалификации, еще учиться и учиться. Дому присвоен отдельный лицевой счет: на каком основании? Почему для жильцов это стало неожиданностью? Знают ли граждане, как нужно поступать, если ваш дом пропал из программы капремонта? Как рассказала председатель КТОС № 1 Людмила Симонова, в Юго-Западном районе несколько домов оказались в похожей ситуации.
Если вам перестали приходить квитанции из Фонда капитального ремонта, радоваться рано. Нужно для начала узнать: включен ли ваш дом в региональную программу. Для этого нужно зайти на сайт «КАПРЕМОНТ–САМАРА.РФ», РАЗДЕЛ «Собственник», п.2 или прийти на прием в сызранское представительство Фонда.
Если вам пришла квитанция: внимательно проверьте номер лицевого счета. В Самарской области зарегистрированы факты мошенничества, когда жители получают похожие по внешнему виду квитанции, но с фальшивым номером лицевого счета.
Счет пришел в неприватизированную квартиру: как объяснили в администрации Сызрани, ежегодно при формировании бюджета города закладывается определенная сумма. На 2016 год комитет ЖКХ запросил по этой статье 13,5 миллионов рублей. Этими деньгами администрация, собственник муниципального жилья, гасит платеж в Фонд капремонта. И выставляет управляющим компаниям, а те – жильцам-арендаторам счета. В них - платежи за капремонт муниципального имущества.
Теоретически деньги возвращаются в городскую казну, благодаря платежам арендаторов. Вопрос: равна ли сумма, которую перечисляет Фонду муниципалитет, той сумме, которую собирают с жильцов неприватизированных квартир? И еще вопрос: жильцы расплачиваются с управляющей компанией, попадают ли деньги назад в городской бюджет? Но это тема отдельной публикации.
По поводу пени и долгов: еще в октябре региональный Фонд капремонта начал взыскивать долги с неплательщиков через суд. Регоператор собирает пока всего 57 процентов платежей. Поэтому - не стоит полагаться на устные заверения чиновника, что в случае несвоевременной оплаты пени взиматься не будут. Не поленитесь, напишите заявление в Фонд с просьбой списать пени и позволить оплатить долг в рассрочку. И укажите реальный срок платежей, который при ваших доходах вам под силу.
Жильцам дома № 51 необходимо потребовать проведения общего собрания жильцов с приглашением на него представителя Фонда капремонта и специалиста управляющей компании. Необходимо брать ситуацию в свои руки: слишком долго за жильцов решал кто-то другой.
