В редакцию «Читай и думай, Сызрань» обратились жильцы дома № 29 по ул. Лазо, одного из двух «курятников»-общежитий. Жители Образцовской площадки прозвали общежития «курятниками» за их населенность, неустроенность и скандальную славу.
Куда только не обращался актив дома, пытаясь решить жилищную проблему: в Самару, в Москву, в администрацию Сызрани, в городскую думу. Теперь люди обратились в независимую городскую газету.
- Как нам быть? – возмущаются жильцы бывшего общежития. – Вы посмотрите, в каких условиях мы живем!
Спуск в подвал для слесаря ЖЭКа превращается в увлекательный квест
Интересно, какая живность обитает за этой дверцей?
Проводка рядом с квартирой, в которой несколько лет назад погибли при пожаре женщина и ребенок
В общежитии лучше смотреть не по сторонам, а под ноги: целее будешь
Ввод теплоносителя в дом: кто-нибудь измерял потери тепла? Над плитой стоит густой пар, в котором комфортно всем, и котам, и отогревшимся деревьям.
Странно подумать, что люди вот ЭТО называют своим домом… Кто довел дом до такого состояния, когда, и главное – что теперь делать?
В проседающем на один бок старом доме, который когда-то построил завод «Пластик» для своих рабочих, проживает несколько десятков человек. Около 20 лет назад завод передал здание городу. Вахтера на входе убрали, и в общежитие, как к себе домой, стали заходить асоциальные элементы: пьяницы, наркоманы, дебоширы. И состав жильцов постепенно менялся: люди по возможности старались съехать из дома, в котором стало невозможно жить, и через несколько лет порядочных жильцов, когда-то заселенных в семейное общежитие, стало намного меньше, чем дебоширов, которым на общедомовое имущество наплевать. Через несколько лет дом стало не узнать: в коридоре вдоль стены устроили туалет, чуть не каждую неделю под окнами драки и дебоши. Не дом, а бомжатник, по-другому не скажешь. Жильцы забыли, когда в их здании нормально работала канализация. Доски на полах в кухне опасно задрались, хозяйки ходили по ним с оглядкой. Газовые плиты на общей кухне были закреплены на каких-то кронштейнах-крючках. Проводка искрилась, крыша текла, из подвала шел пар, по стенам полз грибок и насекомые, кирпичи из подоконного пространства вываливались, а стены, худые, как марля, пропускали сквозняки даже сквозь настенные ковры. Впрочем, почему пропускаЛИ? И сейчас пропускают. И искрится, и парит по-прежнему, и ползет, и течет, и, извините, гадят на входе, как и в прошлые годы.
В 2010 году в Сызрани был проведен капитальный ремонт 48 домов; в список счастливчиков попала и общага на ул. Лазо, 29. Но ремонт каждого дома финансировался по-разному: 150 миллионов Фонда содействия реформированию ЖКХ ушли на 29 домов под управлением ТСЖ, их выделяли целевым назначением. А на ремонт остальных 19 домов, в числе которых было бывшее общежитие, из городского бюджета было выделено всего 8,4 млн рублей, т.е. на каждый дом в среднем по 440 тысяч. Что можно сделать на эти деньги в рамках городского ремонта? Только прикрыть самые откровенные «дыры». В бывшем общежитии кое-где поменяли сантехнику, оборудование, замазали цементом самые откровенные дыры, покрасили стены. Поменяли сантехнику, не сделав гидроизоляцию, и первая же протечка уничтожила следы ремонта в душе и туалете. Дом продолжал рассыпаться.
Вообще бывшие общежития можно назвать жилыми домами весьма условно. После принятия Жилищного кодекса РФ, с 2005 года, по всей стране стали менять статус рабочих общежитий. Как жители поначалу обрадовались! Пока не поняли, что теперь о ремонте в здании будет хлопотать не профком завода, а они сами. «Все работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов производятся управляющей компанией в пределах финансирования собственниками и нанимателями жилых помещений домов», - сказано в ЖК России. В пределах финансирования! Собираемость платежей по дому № 29 составляет всего 45%. То есть более половины жильцов просто не оплачивают квитанции. О каком текущем ремонте может идти речь? В 2022-2023 гг в доме запланирован капитальный ремонт, утепление и ремонт фасада здания. А сантехника, а окна-двери, а крыша?
Жильцы бывшего общежития рассказали, как долго они добивались признания дома аварийным. Статус аварийности позволил бы людям получить квартиру по программе расселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Но в Сызрани достаточно изношенного жилья, есть дома и похуже общежития на Лазо; для признания дома аварийным необходимо его обследование и экспертиза… Главное, деньги нужны, а возможности областной программы не беспредельны. Но и жить так, как живут жильцы двух «курятников»-общежитий, тоже невозможно. Нормальные, не пьющие люди не виноваты, что живут не во дворце, а в общежитии. Они, как и все, имеют право на достойную жизнь.
- Мы приняли дом в управление два месяца назад, - рассказал заместитель директора по МКД муниципального учреждения «Благоустройство» Рустям Мясяутов. – Да, грязь, шприцы в коридорах, ужасающее пожароопасное состояние проводки, течь в подвале и худая кровля… И, тем не менее, этот дом не аварийный, но он очень запущен. Впечатление такое, что им никто не занимался от капремонта до капремонта. Меж тем бывшие общежития, с их специфическим «контингентом», нельзя упускать из поля зрения ни на один день. Мы планируем инициировать иски в суды на неплательщиков. Собираемость 45% - это никуда не годится. На какие деньги делать ремонт? Мы обсудили планы с активом дома. К лету, как позволит погода, мы отремонтируем кровлю. Проведем противопожарные ремонтные мероприятия, это необходимо сделать в первую очередь. Что-то нужно решать с уборкой в здании, вывозом мусора. Дом не оставим.
Посмотрим… Муниципальной управляющей компании достался жилой фонд, из которого много денег не выжмешь. Одними добрыми намерениями крышу не застелешь. Что касается признания дома аварийным, депутаты могли бы помочь своим избирателям. Например, бывшее общежитие по ул. Ульяновское шоссе, 31 все-таки удалось признать аварийным, и его жильцы, пусть и через несколько лет, получат квартиры. Если бы дом был признан аварийным, польза была бы всем: муниципальной управляющей компании, городу, жильцам.
Согласно информации, поступившей из УК «ЖЭС» в сентябре 2015 года, план по текущему ремонту бывшего общежития перевыполнен. С 2009 по 2014 гг были выполнены ремонтные работы на сумму 691 969,77 руб. За 8 месяцев 2015 года выполнен текущий ремонт на 221 306 рублей – и это при том, что УК «ЖЭС» при самом хорошем раскладе собрала бы с жильцов не более 164 тысяч. То есть на ремонт общежития постоянно расходовались деньги, «снятые» с других домов. И, полагаем, будут сниматься и далее, поскольку старый дом нуждается в постоянном и дорогом ремонте, который невозможно было бы оплатить даже при 100%-ной оплате услуг ЖКУ. Но о какой 100%-ной оплате вообще может идти речь, когда долги дома перед управляющей компанией превысили 2,3 млн рублей?
И, судя по "качеству" ремонта - разве проделанные работы стоят тех денег, что вписала в ведомость управляющая компания? Это - качество? Или это?
Возможно, жильцы виноваты в том, что исписали покрашенные стены. Но эта разруха имеет совсем другого автора.
Плюнем, дунем и надежно склеем скотчем
Возможности областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области», принятой в срок до 2017 года, конечно, не беспредельны. И время для признания дома аварийным упущено, и возможности.
В настоящее время на территории губернии уже завершена реализация I этапа (2013-2014 годы) программы, завершается реализация II этапа (2014-2015 годы), продолжается реализация III этапа (2015-2016 годы) и начата реализация IV заключительного этапа (2016-2017 годы) программы. Реализация программных мероприятий в полном объеме планируется до 1 сентября 2017 года. Будет ли программа продолжена, во многом зависит от возможностей государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. До 1 сентября 2017 года в российских программах расселения уже задействованы более 5,5 млн.кв.м, и людей, проживающих на этих ветхих и аварийных метрах, необходимо расселить. Но случай с Лазо, 29 как раз из тех, когда нужно предпринять все усилия, чтобы включить здание в программу, поскольку содержать бывшее общежитие – все равно что выбрасывать деньги в бездонный колодец.
