Сегодня в нашем городе много жилых домов, балконы и лоджии которых в прямом смысле разваливаются. Выходить на них, и проходить под ними порой становится очень опасно.
В нашу редакцию обратилась жительница г. Сызрань, проживающая по адресу ул. Ульяновская, д. 121, на девятом этаже девятиэтажного здания. Именно ей и пришлось столкнуться с данной проблемой.
Кровля на козырьке балкона протекает, при дожде или снегопаде вода просачивается внутрь, размывая бетонную конструкцию. С козырька вода стекает на наружную поверхность бетонного ограждения балкона (лоджии), разрушая ее. По словам хозяйки и соседей, большие куски бетона падают вниз, где ходят взрослые и дети. Кроме того, очень важным является еще тот момент, что под ним находится вход в "Городской аптечный склад", куда круглосуточно приходят люди.
Сама хозяйка, которая, между прочим, является ветераном труда, а так же соседи на нижних этажах, уже несколько лет опасаются за свою жизнь и жизнь своих детей. А всему виной – бездействие УК «Центр», которая никак не может отремонтировать балкон (лоджию) в этом доме.
Стоит отметить, что в соответствии с жилищным законодательством, балконные плиты относятся к общему имуществу собственников помещений дома, и соответственно ответственность за их техническое состояние несет управляющая организация. Однако из-за высокой стоимости работ, жилконторы нередко уклоняются от обязанности по ремонту балконов и лоджий. Если УК отказывается от проведения текущего ремонта балкона – это нарушение Жилищного кодекса РФ.
Статья 161 устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и соблюдение требований к надежности многоэтажки. Именно управляющая организация обязана принимать все предусмотренные законом меры по обеспечению надлежащего содержания и ремонта балконов в счет поступающей от жителей дома платы, размер которой определен договором управления.
Граж-ка Федотова З.Ф. неоднократно обращалась в свою управляющую компанию с законным требованием отремонтировать балкон, однако коммунальщики почему-то пускают проблему на самотек.
«Я не раз уже обращалась и звонила в УК «Центр», но почему то ничего не происходит, - рассказывает Зинаида Федотовна. - Бетонные плиты разрушаются, куски цемента падают вниз. А если они упадут кому-то на голову? Бывало и такое, что ко мне обращались с угрозами, проходящие мимо жители, обвиняя меня в том, что сверху на них падают камни. Но что я могу сделать?»
Последнее обращение в управляющую компанию было направлено еще в апреле 2016 года.
На что от управляющей компании был получен ответ:
.jpg)
Так же, было указано, что работы по ремонту крыши запланированы до 20 октября 2016 года, но на дворе ноябрь, а никаких изменений так и не произошло.
Отметим, что согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, если обнаруживаются повреждения несущих конструкций балконов и лоджий, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.
Как действовать, если ваш балкон (лоджия) разрушается:
- В первую очередь нужно обратиться с письменным заявлением в свою управляющую компанию и приложить (по возможности) фотографии, которые доказывают разрушение балкона. В заявлении нужно потребовать провести осмотр и принять решение о проведении необходимых работ. УК, выявив необходимость работ по восстановлению балконов, должна предоставить собственникам план восстановительных работ, а также подготовить сметы на проведение этих работ, которые должны быть рассмотрены на общем собрании собственников многоквартирного дома. А собственники должны принять решение о сроках выполнения работ, порядке финансирования работ, так как собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.
- Если управляющая компания не устранила недостатки, стоит написать заявление в региональную Госжилинспекцию с просьбой выдать УК предписание о выполнении необходимых работ.
- Если предписание ГЖИ не было исполнено управляющей компанией, надо повторно отправить заявление в ГЖИ, а копию копию заявления в районную прокуратуру.
