Вот и сейчас, получив новые квитанции обоплате жилищно-коммунальных услуг, сызранцы лишь вздохнут горестно (или матом выругаются), но пойдут оплачивать покорно — а куда деваться, - если пришла квитанция? Но задаться вопросом: « А собственно за что платить? - позволят себе лишь немногие, а уж довести до серьезного разбирательства способны только единицы.
Поэтому мы считаем своим долгом ознакомить читателей нашей газеты с материалами судебного процесса, начавшегося на прошлой неделе. И тем более оно будет интересно в свете событий, связанных с коррупционными скандалами в городской администрации. Данный судебный процесс можно назвать знаковым и показательным для нынешней ситуации в городе.
Итак, на прошлой неделе прошло предварительное слушание по исковому заявлению жителя Образцовской площадки Е. Глебова «о принуждении Администрации г. Сызрань об устранении нарушений требований жилищного законодательства, о принуждении ООО «УК «ЖЭС»» к исполнению обязательства и взыскании материального ущерба».
Ответчиками по делу выступают одновременно администрация г.о. Сызрань, комитет ЖКХ мэрии, комитет по имущественным отношениям и ООО «Управляющая компания «ЖЭС»».
Суть искового заявления проста: истец заявляет по сути, что были нарушены его права при заключении договора и что жильцы домов по ул. Астраханской №6 и Жуковского №13 платят за не оказываемые услуги: в сумму тарифа входят пункты «Содержание и текущий ремонт подвала» и «Благоустройство придомовых территорий». Но подвала (и даже технического подполья) не существует, ровно как и урн, искусственно посеянных газонов и кустарников.
Помимо того, что в конкурсе участвовала лишь только одна УК «ЖЭС», а в силу ч.5 ст. 447 ГК РФ - «Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися», истец опирается еще и на ряд постановлений правительства, в частности №75 от 06.02.2006 года.
В соответствии с этим постановлением, управляющие компании победившие в конкурсе обязаны направить подписанные проекты договоров всем собственникам жилых помещений для их подписания. И уже жильцы должны принять решение — подписывать или не подписывать этот проект договора, или же с учетом протокола разногласий составить новый договор.
Кроме того, организатор конкурса должен уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления путем размещения проекта договора и выложить на сайте в свободном доступе конкурсную информацию, включающую в себя акт , перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядок оплаты собственниками помещений в случае неисполнения обязательств по договорам и.т.д.
По мнению истца, организатор конкурса — Комитет имущественных отношений - пренебрег фактическим отсутствием конструктивных элементов в целях искусственного завышения тарифов. Данными грубыми нарушениями собственникам жилья был причинен материальный ущерб. Поэтому истец требует:
- обязать УК «ЖЭС» заключить договор управления со всеми собственниками квартир жилых домов (Астраханская №6, Жуковского №13, Лазо №34) с учетом протокола разногласий, обязать Комитет ЖКХ Администрации г. Сызрань совместно с УК «ЖЭС»
- провести обследование общего имущества с целью определения наличия подвалов, урн, искусственно посеянных газонов, благоустройства придомовой территории
- произвести корректировку тарифа в связи с отсутствием конструктивных элементов общего имущества
- вернуть суммы, уплаченные собственниками за содержание и текущий ремонт несуществующих элементов
- обязать предоставить Администрацию г. Сызрани минимальный перечень по надлежащему содержанию общего имущества, порядок оказания и выполнение необходимых ремонтных работ и т.д.
Ответчики же на предварительных слушаниях, особо не опираясь на какие-либо законодательные акты, просто не соглашались с требованиями истца. Из четырех присутствующих юристов только одна (представитель КИО) согласилась с требованиями истца провести обследование общего имущества, остальные же отказали по всем требованиям, заявив, что необходима консультация со специалистами. По поводу договоров было вообще сказано что оплата квитанции носят характер акцепта (Акцептом называют согласие одной из договаривающихся сторон на заключение договора по предложению (оферте) другой стороны), и оплата квитанции фактически означает подписание договора.
Стоит отметить, что несмотря на то, что истец Егор Фомич Глебов 1927 года рождения (участник Великой Отечественной войны) весьма на высоком уровне составил свое заявление и весьма грамотно парировал нападки юристов ответчиков, зачастую и сам задавал им неловкие вопросы, ответы на которые они дать ему не могли.
Основной процесс начнется 3 октября, в 14:00. Слушания будут открытыми, так что любой гражданин сможет поприсутствовать и морально поддержать Егора Фомича.
Напоследок, хотелось бы спросить у читателей — хорошо ли они знают условия договора со своей управляющей компанией? Уверен ли читатель, что платит за реально предоставляемые ему услуги или всё-таки нет?
