В Сызрань возвращаются ульяновские застройщики, владельцы земельного участка на углу улиц Ф. Энгельса и Пензенской. Решение построить два многоэтажных дома на месте бывшего таксопарка было принято в ГК КПД 1 «Средневолжская строительная компания» еще в 2008-2010 годах. Но тогда попытку «зайти» в строительный рынок Сызрани в администрации Хлыстова пресекли самым решительным образом. Причины, как и положено, выглядели весомо. Вот что рассказал в интервью одной из городских газет зам. руководителя комитета по строительству и архитектуре, в те годы весьма близкого интересам единственной в городе компании-застройщика, Владимир Чернышёв:
Территорию площадью 1,3 га в этом месте выкупил ульяновский застройщик. Впервые предоставленный им проект микрорайона был рассмотрен градостроительным комитетом в конце 2008-го. Тогда возникли некоторые замечания в плане плотности застройки. На небольшом участке земли строители хотели возвести две высотки: двухподъездную шестнадцатиэтажку с фасадом, обращенным на ул. Ф. Энгельса, и пятиподъездную десятиэтажку. Понятно, что любому собственнику, приобретающему земельный участок, хочется выжать из него максимум. Но такое положение дел противоречит действующим региональным нормативам по развитию территорий. Стоит отметить, что застройщик, прислушавшись к нашим рекомендациям, сократил намеченные объемы до двух девятиэтажных жилых домов на две и четыре секции.
Администрация основывала возражения на том, что в районе улиц Ф. Энгельса, Московской, Пензенской есть проблемы с водоснабжением. По-хорошему в районе нужно бы построить резервуар и реконструировать насосную станцию. Как сообщил руководитель «Водоканала» Александр Сотников, было получено разрешение на эти работы в 2010 году, когда действовала инвестиционная программа. Срок действия программы закончился в 2013 г, а проблемой нормальной подачи воды в районе так и не занялись. Потом за счет других застройщиков был выполнен проект резервуара. Пока это – все.
Не видя конца волоките, ульяновцы заморозили так и не начавшееся строительство в Сызрани и занялись строительством жилья в Пензе и Ульяновске. «Средневолжская строительная компания» – это строительный холдинг, первенец крупнопанельного домостроения, знакомый сызранцам еще по стройкам при главе города Василии Янине – тогда ульяновцы строили дома в районе Образцовской площадки. Лишь после смены административного курса в нашем городе ульяновская строительная компания нашла возможность вернуться к сызранскому проекту.
4 декабря в горадминистрации состоялась торжественная презентация будущего строительства. Все было по-деловому, застройщики рассказали о своих планах, а приглашенные на презентацию депутаты и специалисты – руководители заинтересованных организаций высказали свои сомнения и предложения.
Что планирует построить компания на ул. Ф. Энгельса
На месте бывшего таксопарка будут стоять два дома переменной этажности, № 9 и № 9А. Две блоксекции дома № 9А будут 16-этажными, одна – 9-этажная. У второго здания будут две 9-этажные секции с выходом на ул. Ф. Энгельса. Первым будет построен дом № 9А. первый этаж здания займет помещение под офисы и магазин площадью 714 кв. м.
В доме № 9 будут 32 однокомнатных квартиры площадью от 39,79 кв. м до 40,35 кв.м, и 32 трехкомнатных квартиры площадью 73,5-74, 41 кв. м.
В доме № 9 А будут и одно-, и двух-, и трехкомнатные квартиры.
Строители сообщили, что в ими сделано все для удобства инвалидов. Не только пандусы, даже лифт будет непосредственно в плоскости, инвалидам даже поручни не понадобятся. Ульяновцы подумали и об удобстве жителей ул. Ф. Энгельса и Пензенской. На стройке не будет уханья молотов при забивании свай, от которого обычно подпрыгивает мебель в домах невезучих соседей. Строители используют пензенскую незабивную технологию, при которой сначала пробурят скважины, затем утрамбуют их щебнем и потом относительно бесшумно (по сравнению с ненормальным молотом) установят сваи. Ульянвцы планируют использовать трехслойные панели в новых домах и обещают повышенную шумоизоляцию. По личной просьбе Николая Лядина, давнего делового партнера строительной компании, проектировщики добавили индивидуальные котельные. В домах новоселов-счастливчиков Гкал тепла будет дешевле, чем у жильцов на соседней улице.
Проект нового дома № 9А уже прошел экспертизу, поэтому с разноэтажного здания строители и начнут свою работу. Сейчас рабочие ведут подготовку территории, выравнивают площадку и прочее. В феврале строители пробурят скважины под сваи, уже в марте смогут начать монтаж коробки.
Офис продаж будет в Сызрани. И хотя стройматериалы, как сказали сами застройщики, ими уже закуплены (и рост цен на плиты, цемент и пр. на работу влиять не будет), гендиректор предприятия Сергей Елфимов так и не решился назвать стоимость будущих квартир. Сказал, что пока не готов.
Как быть с водой и парковками? спросили строителей депутаты
Действительно, проблема «засушливости» района так и не снята, с водоснабжением по-прежнему неважно. Как подтвердил руководитель УК «Центр» Виктор Калугин, в районе ул. Ф. Энгельса уже сейчас применяют подпитывающие насосы, чтобы напора воды хватило для жителей верхних этажей. А если рядом с бывшим общежитием на ул. Пензенская, 10 вырастут новые 9и 16-этажки, на что будет похоже водоснабжение района?
А сколько парковочных мест спланировали проектировщики? Как оказалось, стоянка рассчитана на 70 машино-мест. Еще 30-35 автомобилей смогут приткнуться на близлежащих газонах. Не маловато ли на два разноэтажных дома и встроенные на 1 этаже офис и магазин, в который будут приезжать покупатели? Сейчас на пустыре паркуются и приехавшие на рынок покупатели, и жители близлежащих домов. Куда автомобилисты поставят свои машины, когда на «автопастбище» вырастут две высотки? Практически в каждой квартире будет жить потенциальный автовладелец. Похоже, на ул. Ф. Энгельса станет тесно от автоэвакуаторов – еще бы, самое «рыбное» место!
Да, людям, привыкшим ставить свои автомобили на нашем пустыре, придется потесниться, сказали застройщики.
Приглашенные на встречу специалисты поинтересовались, не возникнут ли в районе перебои с электрои теплоснабжением. Нет, не возникнут, обещали строители. Обсудили важные недоработки проекта, например, в нем не обнаружена система отвода дождевой воды.
На замечание депутата Виктора Королюка о недопустимо маленькой площади кухни, около 9 кв. м, строители возразили, что не так уж она и мала, зато планировка отличается от «хрущобной», а в 2-комнатных квартирах кухни и вовсе не маленькие, 11 кв. м. Зато санузлы будут построены по новой технологии, без использования железобетонных плит, «стоявших насмерть» при попытке демонтажа. Строители планируют ставить перегородки в санузле из гипсобетона. Если хозяин квартиры пожелает соединить ванную и туалет, их можно легко убрать.
В проекте не указана отделка квартир. По своему опыту строители знают: более дорогие квартиры с отделкой не так востребованы, как жилье с голыми стенами, но подешевле. Впрочем, предложили ульяновцы, только скажите, и мы квартиры отделаем, это несложно. Но вряд ли это понравится будущим жильцам.
Итог спорам подвел заместитель главы администрации Сызрани Андрей Советкин. То, что загруженные заказами ульяновцы откликнулись на предложение главы горадминистрации и вернулись к сызранскому проекту полезно для Сызрани. В нашем городе, напомнил Андрей Николаевич, всего один застройщик, и конкуренция в строительном бизнесе отсутствует в Сызрани напрочь. О каком снижении стоимости жилья можно говорить в этих условиях?
Проблемы же с водой и прочим, сказал Советкин, это наши проблемы, и муниципалитет будет их решать. Застройщик запланировал строительство домов с квартирами эконом-класса. И они найдут своего благодарного покупателя.
Заместитель главы администрации напомнил, что пока строительство жилья в Сызрани «буксует». В городе для будущего строительства подготовлены 9 площадок; они подготовлены за счет бюджета, и деньги не должны пропасть зря. Сызрань нуждается в хорошей строительной компании, способной возвести жилье по доступным ценам.
