Главный вопрос: почему мы должны платить за капитальный ремонт дома?
В редакцию «Читай и думай, Сызрань» продолжают поступать вопросы: платить или не платить по квитанциям за капитальный ремонт жилых домов? Переадресовав вопрос администрации Сызрани, получили однозначный ответ: платить. Принятый в Самарской области еще в 2013 году закон 60-ГД делает ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ платеж взносов на капремонт общего имущества в многоквартирном доме. Пока у жителей Сызрани есть иллюзия, что, не оплачивая квитанции, они ничего не теряют. Это не так. При обращении за любой государственной или муниципальной услугой предъявление оплаченных квитанций на капремонт скоро станет обязательным.
«Мой дом стоит в конце списка на капремонт. Программа рассчитана до 2042 года. Я стар и до ремонта дома не доживу. Зачем мне платить?» спрашивают наши читатели. Затем, чтобы наследникам, детям-внукам, не досталась квартира «с долговым обременением». Эту информацию подтвердила нотариус Сызрани Татьяна Козуб. При вступлении в права наследования, рассказала нотариус, наследники солидарно (т. е. вместе) несут ответственность за долги умершего наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества (ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).
«Возможно, через пару лет я перееду в другой район города. Почему я должен платить за ремонт этого дома?» - наверное, потому, что за ремонт вашей будущей квартиры сегодня платит ее нынешний владелец.
«Я вообще выкинул первые квитанции. Как теперь быть?» - с марта-2015 квитанции будут формироваться с учетом нарастающего долга. Пока (!) пени за просроченный платеж, начиная с марта 2015г, начисляться не будут, но недолго. Неоплаченные суммы по февраль 2015 г включительно можно просто оплатить, пени на них начисляться не будут.
«Я планирую продавать эту квартиру через 3-4 года. Зачем мне платить по квитанциям?» - а кто захочет покупать квартиру с такими огромными долгами?
Разумный покупатель при приобретении жилья проверит все: оплачено ли электричество, газ, вода и прочие блага цивилизации, нет ли лишних прописанных в квартире жильцов, а теперь еще и квитанции на капремонт проверит.
И все же причины сомнений горожан понятны. Из собранных взносов, которые уходят в областной Фонд капитального ремонта, в Сызрань возвращается около половины денег. Например, в 2015 году Сызрань должна по плану собрать 150 миллионов рублей, а назад в город из областного Фонда планировали вернуть 82 миллиона рублей. На вопрос: как так-то? – участники совещания услышали следующие объяснения куратора областной программы: «Программа была заложена с тем объемом, который собирается. Мы надеемся, что при повышении собираемости денег, при полной сознательности жильцов объекты будут сделаны…» Примерно такой же ответ последовал на вопрос председателя Думы г. о. Сызрань Сергея Ананьева: что будет с деньгами, которые Сызрань недополучила в 2014 году.
Не последнюю роль играет конъюнктура строительного рынка, сложившаяся в области сегодня. Формирование пула добросовестных подрядчиков, признающих рамки контроля и ограниченность Фонда в средствах, требует определенного времени.
Из намеченных в 2014 году 28 домов договора были заключены всего по 14 домам; в течение периода действия программы был капитально отремонтирован (на момент подготовки публикации) всего один дом! В восьми домах работа не окончена. По нескольким домам недоделки, брак столь велик, что принять такую работу нет никакой возможности.
И у собственников домов, и у администрации города накопились вопросы к руководству НО «Фонд капитального ремонта». Долгое время обращения сызранской администрации оставались без ответа, но 24 февраля состоялось «долгожданное», как его назвали в нашей администрации, совещание с куратором областной программы капремонта, первым заместителем гендиректора Фонда Сергеем Леонтьевым.
Претензии города к руководству Фонда таковы:
• Совершенно не отработан механизм совместной работы собственников домов, т.е. жильцов, подрядчиков, управляющих компаний и администрации города. Каждый тянет «одеяло интересов» в свою сторону, вот и получается форменная ерунда. Строители-подрядчики, выходя на объект, не считают нужным согласовать свое появление ни с жителями дома, ни с управляющей компанией, которая после окончания ремонта должна будет обслуживать «осчастливленный» дом. А чаще всего – за свой счет переделывать работу за горе-подрядчиками. Пример – история с домом № 39 по ул. Дамбовской. Специалисты «Сызраньремстроя» вскрыли крышу, а тут, как на грех, осадки! Несколько квартир «поплыли», фасад получил повреждения. Сергей Леонтьев пообещал, что с 2015 года Фонд будет своевременно извещать и администрацию, и УК о том, какой именно подрядчик выиграл тендер, сообщать не только о стоимости, но и о сроках работ. Правда, это не гарантирует того, что сам подрядчик известит о своих планах тем, для кого, собственно, пришел работать…
• Сейчас акты приемки выполненных работ подписываются собственниками домов, то есть непрофессионалами в сфере строительства и ремонта. Что может понимать в специфике ремонта пенсионерка, председательница многоквартирного дома? В договорах, по свидетельству директора УК «Центр» Калугина, нет ссылки ни на собственников жилья, ни на управляющие компании. И к контролю за ходом ремонта УК не допускаются. А если бы контроль был с момента захода подрядчика на крышу дома, возможно, и переделывать ничего не пришлось бы?
Куратор областной программы пообещал, что теперь управляющие компании будут оценивать качество выполненных работ наравне с собственниками жилья. Кроме того, Леонтьев напомнил руководителям УК, что сами компании наравне с другими подрядчиками имеют право участия в торгах на право проведения капремонта. Вообще схема выглядит довольно двусмысленно: сами отремонтировали и сами же у себя приняли работу? При добросовестном отношении к порученному делу, конечно, выполнение самими УК ремонта домов, которые сама же УК потом долгие годы будет эксплуатировать, было бы лучшим решением. Но, повторимся – при добросовестном отношении…
Представитель Фонда напомнил горожанам, что за качество, объемы и сроки выполнения работ по ремонту несет ответственность регоператор, а гарантией сохранности и целевого использования платежей собственников является правительство Самарской области.
Что такое капитальный ремонт?
Жители многоэтажек, которые надеялись по программе капремонта сменить входные двери в подъезды, будут разочарованы: Эти действия попадают под статью «улучшение эксплуатационных характеристик дома», а не «капремонт». Сейчас, как подтвердили коммунальщики, в Сызрани просто бум интереса к установке пластиковых стеклопакетов в подъездах. Этот вопрос пока прорабатывается с федералами. А вообще в понятие «капремонт» входит ремонт внутридомовых инженерных систем, подвалов, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши (основной вид работ в Сызрани по программе капремонта); утепление и ремонт фасада (в многоквартирных домах Сызрани незаделанные межпанельные швы можно измерять километрами); ремонт фундамента многоквартирного дома; установка общедомовых приборов учета.
Когда представишь ВЕСЬ объем работы по капремонту, в котором нуждается Сызрань, понимаешь, что всех средств Фонда нам одним не хватит. И все же благодаря областной программе, благодаря тому, что Правительство Самарской области в числе немногих регионов успело включить нашу губернию на участие в федеральной программе капитального ремонта жилых домов, у жилого фонда региона появились перспективы долгого существования. Тем более что администрация Сызрани рассчитывает возродить муниципальную программу капремонта, которая уже давала первые положительные результаты. Оплачивать эту программу жильцам не придется. -2014 год был «пилотным» для проведения программы капремонта в губернии, рассказал в интервью «Читай и думай, Сызрань» Игорь Даньчин. – Разумеется, пока масса вопросов по сметам, объемам работ, разделении ответственности… В ближайшее время число кураторов Фонда увеличится, работать будет удобнее. Кроме того, уже первая встреча смогла дать ответы на многие вопросы специалистов. В 2015 году торги на право выполнения работ по программе капремонта пройдут не осенью, как то было раньше, а уже в апреле месяце. Мы создадим подрядчикам самые благоприятные условия для проведения капитального ремонта: только работайте добросовестно.
