С весны 2018 года у россиян, сдающих комнаты и квартиры в аренду, появился повод изрядно поволноваться: в сети Интернет активно начали обсуждать якобы новые изменения в налоговом законодательстве. Муссировалась информация, что если Федеральная налоговая служба прознает, что вы сдавали в аренду жилье и не заплатили с этого процент в бюджет - то 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) покажутся вам не слишком дорогой платой за «арендный барыш».
Даже предлагалось на выбор три варианта «спасения». Вариант первый состоял в том, что нужно срочно заплатить НДФЛ со всех доходов прошлых лет, полученных вами от сдачи чего-либо в аренду. Вариант второй - оформить себя как индивидуальный предприниматель: тогда-де с момента регистрации ИП придется платить с данного вида дохода только 6% при выборе упрощенной системы налогообложения. Вариант третий - новомодный: не просто станьте ИП, но приобретите патент на сдачу жилья в аренду. Правда, о том, что патент нужно обновлять каждый год, а стоимость его зависит от площади и местоположения вашего жилья, редкие электронные СМИ упоминали вообще.
Впрочем, все три варианта абсолютно легальны и законны.
Другой вопрос — насколько адекватно само заявление, что каждый налогоплательщик должен этим летом раскрыть перед ФНС все не учтенные по нему доходы, чтобы уплатить по ним налоги.
По-хорошему, конечно, следует отдать «долг» Родине и перечислить в бюджет суммы всех неуплаченных налогов. Государство, бесспорно, не откажется зачислить в свой бюджет вдруг обнаружившиеся у вас неуплаченные налоги. Но скорее у ФНС возникнет обоснованный вопрос: почему вы много лет не сообщали ведомству о своих дополнительных доходах?
Если вы как арендодатель решили наконец войти в правовое поле и платить налоги, то следует просто начать подавать налоговую декларацию с 2019 года с указанием доходов, полученных за сдачу жилья в 2018 году.
