1 января 2019 года в силу вступает новый федеральный закон, который затронет интересы жителей Самарской области, привыкших проводить свое время на дачных участках. Понятие «дачное хозяйство» упраздняется и автоматически все участки становятся «садоводческими». Однако данная норма затронет только вновь появляющиеся загородные участки, для дачников «со стажем» по сути ничего не изменится.
По данным Кадастровой палаты, в настоящее время в Самарской области около 412 тыс. «дачных», «садовых» и «огородных» земельных участков. С вступлением в силу с начала 2019 года нового федерального закона, регламентирующего ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, легальными останутся лишь две последних формы. Соответственно, для управления территориями, на которых они расположены, будут создаваться СНТ - садовое некоммерческое хозяйство и ОНТ - огородное некоммерческое хозяйство.
На садовом земельном участке могут размещаться различные объекты недвижимости, вплоть до жилых домов и гаражей. На огородном участке разрешены лишь хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря. Если жилой дом там все же появится, то собственника участка может ожидать штраф или требование об устранении нарушения.
Для уже существующих объединений «дачников» данная норма не будет актуальна и в одном некоммерческом товариществе могут соседствовать участки с разными видами использования. Существующие дачные хозяйства тоже сохранятся.
Дачникам, имеющим на своем участке садовый или дачный дом (жилое строение без права регистрации в нем), стоит задуматься вот о чем: если он до сих пор не оформлен, то желательно сделать это до Нового года.
С 1 января капитальные сооружения для сезонного отдыха на садовых участках, с назначением «нежилое», сведения о которых владельцы успеют внести в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года, будут признаны садовыми домами. В свою очередь созданные и поставленные на учет до указанной даты объекты, имеющие по сведениям ЕГРН назначение «жилое строение», автоматически будут признаны жилыми. При этом чтобы оформить свое жилое строение сейчас, достаточно обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок для составления технического плана и дальнейшей сдачи его в МФЦ. С 1 января садоводам, которые захотят оформить жилой дом на садовом участке в собственность, нужно будет получать разрешение на строительство.
Продолжит свое действие и «дачная» амнистия. На уже существующих земельных и дачных участках сохранится упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав объектов капстроительства (не требуется разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию).
Таким образом, основные новшества коснутся вновь создаваемых земельных участков. На территориях, предназначенных для садоводства, самостоятельно можно будет возвести хозяйственные постройки, а также садовый дом - по техническим характеристикам он вполне может быть пригоден для проживания, но регистрироваться в нем нельзя. Для возведения жилого дома потребуется получение разрешения на строительство в органах местного самоуправления.
Изменится и порядок формирования земельных участков со стороны властей. При создании «садовых» потребуется документация по планировке территории. Для огородничества будет достаточно проекта межевания.
