В Российской гильдии риелторов (РГР) заявили о новой эпидемии мошенничества на рынке жилья. Количество судебных споров, в которых бывшие хозяева пытаются вернуть недвижимость после сделки, за год выросло на 15-20 процентов. В результате добросовестные покупатели остаются без квартир, денег, да еще и задолжавшими по ипотеке. Для устранения подобных недоразумений, возможно, придется создавать специальные страховые фонды либо на банки будет возложена обязанность более четко прописывать все детали в кредитном договоре, чтобы оградить покупателей от претензий бывших собственников квартиры. «Парламентская газета» вместе с законодателями и экспертами разбиралась в ситуации.
Продавец под давлением
О новой эпидемии мошенничества на рынке жилья сигнал пришел из Российской гильдии риелторов этой осенью. После проведения сделки купли-продажи квартиры, госрегистрации перехода права собственности и полного расчета продавцы все чаще стали обращаться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Свое требование они обосновывают тем, что находились под влиянием мошенников. Суды обязывают продавца вернуть деньги, а покупателя — квартиру. Недвижимость переходит во владение прежнему хозяину, а вот деньги получить обратно не получается, поскольку, со слов продавца, он передал их мошенникам.
«Судебная практика складывается в основном в пользу продавцов, принимаются решения признать сделку недействительной и применить двустороннюю реституцию, то есть продавцу вернуть право собственности на квартиру, а покупателю — уплаченные за квартиру деньги», — рассказал «Парламентской газете» член правового комитета РГР Николай Зырянов.
Проблема, по его словам, усугубляется еще и тем, что по совету юристов такие продавцы объявляют себя банкротами, и добросовестные покупатели утрачивают даже призрачную возможность хоть когда-нибудь вернуть свои деньги.
Причем потери исчисляются не только утраченной суммой. Нередко покупатели перед сделкой продают свою квартиру, оформляют ипотечный кредит, и в итоге семья, планировавшая улучшить жилищные условия, остается без крыши над головой, зато с обязательством годами выплачивать ипотеку. А переплатить по договору придется 200-300 процентов от стоимости квартиры.
До недавнего времени надежного способа избежать потерь для добросовестного приобретателя недвижимости не существовало, подтвердили нашему изданию в РГР. Однако недавнее решение Верховного суда в Якутии, отказавшего пенсионерке в признании сделки незаконной, вселяет надежду, что противоядие против «бабка-террора» — так хлестко в интернете окрестили массовые аннулирования сделок с недвижимостью — все же найдено.
Как сообщает РИА Новости, пенсионерка в Якутии в сентябре 2023 года под влиянием действовавших дистанционно мошенников продала свою квартиру, а позже в суде попыталась аннулировать сделку купли-продажи, чтобы вернуть жилье в собственность. Якутский городской суд встал на ее сторону, но ответчик обратился с жалобой в Верховный суд республики, который установил, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи пенсионерка понимала значение своих действий и могла руководить ими.
Законодательные решения
Однако успокаиваться рано, так как схемы обмана с квартирами становятся все более изощренными, сообщил 15 ноября председатель ЛДПР Леонид Слуцкий. По его словам, только за последний месяц от такого «развода» пострадали более трех тысяч семей, в том числе участники специальной военной операции. Депутат добавил, что застройщики начали запускать рекламные кампании, призывая приобретать жилье в новостройках, чтобы не стать жертвой злоумышленников. Но защитить россиян с помощью слоганов едва ли получится.
Поэтому депутаты думской фракции предложили ввести процедуру «безопасной сделки» при покупке объектов недвижимости у пенсионеров. В частности, механизм предполагает, что средства, переведенные покупателем, будут удерживаться на специальном счете в течение 30 дней, — за это время профильные службы должны будут разъяснить пенсионеру все вероятные риски и существующие схемы мошенничества, а аферисты потеряют интерес к пожилым людям, так как нажиться на них в сжатые сроки не удастся.
Над возможными механизмами решения проблемы сейчас работают и в думском Комитете по финрынку, сообщил «Парламентской газете» его председатель Анатолий Аксаков. По мнению депутата, в законе нужно прописать четкие сроки оспаривания сделок с недвижимостью, а с другой стороны, следует гарантировать соблюдение интересов добросовестных покупателей квартир. Для устранения подобных недоразумений на рынке недвижимости, возможно, придется создавать специальные страховые фонды либо на банки, выдающие ипотечные кредиты, будет возложена обязанность более внимательно относиться к предмету сделки, прописывая все детали в договоре, пояснил депутат суть возможных новаций.
«В настоящее время наш комитет внимательно изучает ситуацию. В любом случае решение будет найдено и все лазейки, которые позволяют мошенникам обходить закон, будут закрыты», — пообещал Аксаков.
Ранее руководитель фракции «Справедливая Россия» в Госдуме Сергей Миронов и первый замглавы фракции Яна Лантратова предложили для защиты от мошенничества распространить механизм эскроу-счетов на сделки с продажей единственного жилья на вторичном рынке. Письмо с таким предложением они направили вице-премьеру Марату Хуснуллину.
Свое решение проблемы предложил и зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко. Он считает, что в России необходимо составить перечень заболеваний, при которых сделки с недвижимостью будут невозможны. С такой инициативой обратился в письме к министру здравоохранения Михаилу Мурашко. В нем депутат указывает, что продавец зачастую обращается к врачу уже после регистрации перехода прав собственности, а затем экспертное заключение признается доказательством его неспособности к осознанному волеизъявлению в уже прошедший период.
Тем временем Минтруд уже поддержал предложение депутатов о необходимости ввести общедоступный сервис проверки квартир и домов на предмет использования материнского капитала при их покупке. Об этом пишет в своем телеграм-канале зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Обязательным следствием такой покупки должно быть выделение «детских» долей. Многие этого не делают и продают жилье, а у добросовестных покупателей впоследствии могут возникнуть проблемы.
Источник: ПГ
