Количество случаев, когда прежние владельцы пытаются вернуть квартиры после сделки, за год серьезно выросло. В суде продавцы жилья заявляют, что находились под влиянием мошенников, в результате добросовестные покупатели остаются без квартир и денег. По данным риелторов, все чаще россияне отказываются от запланированных сделок, опасаясь подобных схем. В Госдуме 18 ноября состоялся круглый стол, где обсудили ряд мер, способных навести порядок на рынке жилья. Предлагается ввести законодательную норму, обязывающую в случае положительного решения суда вернуть покупателю деньги, прежде чем передавать недвижимость бывшему хозяину. Об этом в интервью «Парламентской газете» рассказала зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
— В прессе звучали разные цифры по количеству судебных споров, в которых бывшие хозяева пытаются вернуть недвижимость после сделки. Насколько в действительности велики масштабы бедствия?
— Мы сверили статистику. Выяснилось, что эти цифры — кто-то называет три тысячи оспоренных судебных дел, кто-то восемь тысяч — все-таки существенно меньше. Данные МВД, гильдии риелторов, Верховного суда и Росреестра свидетельствуют, что речь идет максимум о двух сотнях случаев на всю страну. Но это ничего не меняет, повод задуматься о ситуации есть. Рынок дестабилизирован, многие потенциальные покупатели уже отказываются от сделок, так как не уверены в их доброкачественности. С этим вопросом необходимо разобраться.
— Какое стратегическое направление для решения проблемы выбрали?
— Прежде всего, на мой взгляд, нужно доработать статью 68.1 закона о регистрации недвижимости. Пострадавшим добросовестным приобретателям полагается однократная компенсация от государства, если было изъято помещение, а продавец не выплатил деньги. Действие этой статьи нужно распространить не только на те виды сделок, когда помещение было изъято без ведома продавца, но и на те, когда продавец находился под влиянием внешних сил.
Следует уточнить в законе, что выселение добросовестного приобретателя из квартиры по решению суда должно проходить только после того, как он получит компенсацию. При этом компенсация должна проводиться по рыночной стоимости, чтобы можно было купить иное адекватное жилье.
— Какова позиция Верховного суда?
— Надеюсь, что Верховный суд услышал нашу позицию, наше недоумение по поводу правоприменительной практики. Я думаю, что они будут исследовать этот вопрос и выносить определения, и не столько в части принятия решения, сколько пояснений к реализации решения. В части, касающейся возврата недвижимости, который возможен только после получения компенсации. Вот этого мы ждем. Но я все равно буду писать дополнительное обращение в Верховный суд.
— Какие-то другие варианты решения проблемы возможны?
— Обсудили и нашли состоятельным предложение по обязательному нотариальному сопровождению сделки. Представители нотариального сообщества говорят о том, что это не должно привести к серьезному удорожанию стоимости сделки.
— То есть, если что-то не так пойдет после заключенной сделки, нотариус будет нести ответственность?
— Да. Какая-то ответственность нотариусам должна вменяться. Нотариусы говорят, что, в принципе, они готовы, инфраструктура у них есть, а нагрузки сейчас стало меньше.
— Ранее звучали предложения о создании страхового механизма, позволяющего приобретателям квартир не остаться у разбитого корыта. Какая-то конкретика здесь появилась?
— Такую возможность тоже обсуждали. Но здесь наблюдаются разнонаправленные тенденции. Присутствовавшие на дискуссии страховщики говорят нам, что они готовы страховать. Но вот их коллеги из регионов говорят, что не готовы взять на себя ответственность. Прозвучало предложение создать что-то наподобие Агентства по страхованию вкладов, которое возьмет на себя государственную защиту прав владельцев жилья. Но это сложное решение. Его нужно обсуждать с финансовым блоком.
— Возможно ли обелить рынок риелторских услуг, оставив только квалифицированных и добросовестных специалистов? В конце концов, они получают солидные комиссионные и должны нести ответственность за качество сделки.
— На рассмотрении Госдумы находится законопроект, мы готовим поправки ко второму чтению. Все эти моменты там учтены. Еще было бы полезно обеспечить риелторам доступ к различной информации, касающийся истории недвижимости, определенных данных, связанных с клиентом и контрагентом. То есть нужно усилить ответственность риелторов, но в то же время умножить их возможности по проверке информации.
Источник: ПГ
