Главная опасность покупки дачи в зимний период заключается в том, что снег маскирует множество критических дефектов участка и строений. Об этом заявил член Комитета Госдумы по бюджету и налогам, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин RT.
Он уточнил, что под снежным покровом невозможно увидеть просадку фундамента, заболоченность территории, проблемы с дренажной системой и качество грунта. Также сложно оценить состояние придомового ландшафта, наличие старых построек, состояние инженерных систем и жилых помещений.
«Водопровод и канализация, не рассчитанные на морозы, могли уже выйти из строя, но это станет очевидно только весной — при попытке запуска. Холод и снег маскируют проблемы с кровлей (протечки могут не проявляться), а также истинное качество утепления стен и окон — в пустующем и промороженном доме сложно почувствовать, насколько он в принципе пригоден для комфортного проживания в теплый сезон», — предупредил Чаплин.
При покупке участка депутат рекомендовал тщательно проверить документы на землю и строения. Важно убедиться в законности владения и отсутствии ограничений или обременений в выписке из ЕГРН. Особое внимание следует уделить проверке статуса земли — не находится ли она в границах лесного фонда или под арестом.
Чаплин также обратил внимание на необходимость личного визита на участок, подчеркнув, что нельзя ограничиваться только фотографиями из интернета.
«Приезжайте на место, обойдите все границы участка, проверьте, нет ли спорных межевых знаков. Поговорите с будущими соседями. Они часто могут сообщить важные детали, которые скрывает продавец, например, о регулярных подтоплениях или других проблемах», — посоветовал он.
Отдельно парламентарий остановился на вопросах, связанных с коммуникациями. Он указал на необходимость уточнить реальное состояние электричества, воды и газа. По его словам, наличие электрического столба на участке не гарантирует подключение света — нужно требовать документальное подтверждение технических условий.
Помимо этого, Чаплин призвал не торопиться с подписанием договора и переводом денег. Он отметил, что вся предоплата должна проходить через банковскую ячейку с условием выдачи денег продавцу только после завершения регистрации права собственности. Наличные расчеты до оформления сделки категорически недопустимы.
Источник: ПГ
